06年深圳楼市涨势惊人

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06年深圳楼市涨势惊人

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06年深圳楼市涨势惊人

2006年12月20日 10:20

彭勇焦志

    回首2006年，很多人会发现深圳楼市的走势似乎陷入了悖论：一方面，深圳市紧跟国家宏观调控的大局，在全国率先出台了“国六条”实施细则、住房建设规划等地方政策法规，其贯彻宏观调控的积极性无可怀疑；另一方面，深圳的房价却在不管不顾地猛涨。根据深圳市商品房销售信息系统统计，今年1至9月，全市商品住宅均价为8952.97元/平方米，其中占全市住宅销售总套数88.06%的普通住宅价格为7209元/平方米，同比上涨19.66%。

    与国内其他城市相比，2006年深圳楼市的涨势更是惊人。国家发展和改革委员会、国家统计局公布的统计结果显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，深圳的涨幅为10.2%；二季度深圳以14.4%的涨幅高居榜首；三季度深圳的涨幅为12.3%，再次夺冠。

    在如何看待深圳房价“我行我素”的问题上，专家意见分歧很大。深圳市房地产研究中心主任王锋说，深圳房价上涨迅速的根本原因是因为供求关系紧张。据统计，深圳市可用于开发的土地面积约700平方公里，而目前已经开发的就达到500平方公里，土地供应十分紧张。为实现城市的可持续发展，自2002年以来，深圳市减少了土地出让的数量，连续四年的土地供应紧缩政策，加剧了住房供应的紧张。另一方面，深圳的购房需求却非常旺盛。王锋说，深圳总人口目前已经突破1200万，深圳已经成为国内人口密度最大的城市之一，这些人都是潜在的购房者。王锋说，目前新增商品房市场的需求有65%来自新增人口，而存量市场中来自新增人口的需求更占到90%。

    按照这种说法，目前，深圳现在正处在一个全民置业时期，基本的置业力量，至少还需要五年的时间才能得到一定程度的缓解。与深圳的城市发展阶段相对应的是，1985年至1992年和1995年至2000年，深圳产生了两段置业的高峰期，基本完成了城市的第一代置业。从2004年开始，深圳进入第二代的置业和第一代置业升级换代期。这客观上导致深圳整体上开始进入新一轮置业高峰。

    也有一部分专家认为，深圳房价的高企更多的是投资者的炒房和开发商的囤地捂盘造成的。来自深圳半求工作室的统计显示，2005年深圳购买两套及以上房产的购房者达7553人，他们的交易量占全市交易套数、面积、金额的比例分别为20.16%、16.5%、21.5%，假如这类购房者都以投资为主的话，那么深圳投资者比例已经非常接近20%的警戒线。

     10月中旬，深圳市为落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的精神，公布了深圳2004年后房地产开发土地供应及开发利用情况，数据令人触目惊心：2004年以来，深圳共批准房地产用地435宗，现已开发完成及部分开发完成的用地只有92宗。据了解，目前深圳市政府每年新推出的房地产用地仅在一平方公里左右，而据业内人士估计，开发商囤积在手中尚未开发面积可达七平方公里左右。

    有专家表示，从这个意义上说，目前，深圳出现了政府“储地中心”敌不过地产商“囤地中心”的现象。深圳房价一路高涨，政府对闲置土地处理力度偏软，某种程度上也助长了高房价出现。要真正遏制房价的飞涨，必须下狠手，大力整顿房地产市场，仅仅出台政策是远远不够的。

来源：经济参考报

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