中小企业挺进北京中关村 乙级写字楼好梦初圆
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在北京三大传统区域中，中关村一直保持着“科技区域”的纯洁形象。这种纯洁一方面给中关村的科技企业带来了聚集效应，另一方面也对其乙级写字楼的租赁产生了负面影响。
但是住宅禁商政策给中关村的写字楼带来了福音。11月16日，在此政策实施后不久，中关村科技园区小企业创业服务楼工程二期正式启动，推出了五栋可享受科技园租金补贴的办公楼，短短十天之内，就吸引了三四十家中小企业进驻。
乙级写字楼好梦初圆
“我并不反对住宅禁商，但是相对首次创业者来说，昂贵的租金必然会提高平民创业的门槛。”一位刚刚搬进中关村盈创动力大厦的创业者小吴表示，住宅禁商政策把他们从租金相对便宜的商住楼“清”了出来，幸好中关村接纳了他们。
小吴的公司和中关村原有的IT企业一点也不沾边。他正在经营的是一家小的外贸公司。其实目前在北京，像小吴这样的创业者并不在少数。
而中小企业难找合适的办公场所问题，在住宅禁商后越发清晰地凸现出来。中原地产研究机构调查表明，对写字楼的需求范围在100～200平方米之间的租客可以接受的租金大多在3元/平方米·日至4.5元/平方米·日这个区间，而市场上相应的项目却少之又少。业内人士表示，虽然市场会依据供需状况而逐步“微调”，但中小企业的办公问题，短期内还有待政策扶持。
Lansing Investment 中国区副总裁郭伟则认为，禁止民宅商用后，多数企业往往会选择租金水平更低的乙级写字楼。因为在住宅内办公的公司由于受行业特点、资金实力等方面的限制，一般不需要大面积的办公场所。
中小企业办公地点的要求和中关村的很多写字楼项目定位不谋而合。
中关村区域的新中关 (论坛 像册 户型 样板间) 和第三极两个项目的销售情况就证实了这一点。二者6-10月的销售面积分别为3559.49平方米和1158.64平方米，比1-5月的销售面积分别增长了34%和29.9%。而受民宅禁商政策实施的影响，大批在住宅办公的中小型企业将会迁出。类似中关村这种小型企业办公的写字楼相对较多的商圈正成为不少中小型企业搬家的首选。
记者在采访过程中发现，目前多数中小企业主都表示，既无法担负甲级写字楼的租金，同时对许多低档老写字楼的办公条件也难以接受，而中关村的一部分写字楼则正好填补了这方面的空白。做化妆品代理生意的一位郑小姐目前的办公地点在中关村第三级，“之前我们也看过一些便宜的写字楼，可是整体感觉档次太低，更别说有什么快餐、咖啡厅等基本的配套了，根本没办法在里面做生意。”郑小姐表示，现在环境很好，价钱也合理，以后可能还会有更多的与IT “不沾边”的企业搬进来。
伺机“诱捕”中小企业
“中关村看到了这个商机，出手也比较准。”一位写字楼方面的专家告诉记者，住宅禁商政策一经推出，中关村的机会就来了。目前正有越来越多的其他类型的中小企业涌入中关村。
牡丹科技大厦、中外交流大厦、金远见大厦、北京无忧港和盈创动力大厦，这五栋办公楼是中关村科技园区面向中小企业推出的创业服务楼工程二期项目。据该项目负责人、中关村不动产商会常务副秘书长戴建介绍，入驻这五栋服务楼的企业可以享受到低于市场平均水平的优惠租金，约2元/平方米·日至3.1元/平方米·日。但同时对想要入驻创业服务楼的企业提出了一定的资格限制。“创业服务楼工程是中关村不动产商会在中关村科技园区管委会的支持下，为了解决中小高新技术企业的创业成本问题，同时带动区域产业聚集效应而提出的一种新模式。”
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