提前还贷热潮还在继续，为了稳住房贷老客户，银行近期出台的利率调整政策更宽松，房贷客户如非恶意原因逾期，从明年1月1日起，贷款执行利率可享受基准利率8.5折的下限利率。

    记者昨天从工农中建以及浦发、中信、光大等我省多家银行了解到，从明年1月起，客户原先已享受下浮10%利率优惠的，只要调息时无逾期记录，银行在明年元旦调整利率时，不再另行贴出公告或其他方式进行通知，系统将自动为其利率调整优惠幅度至8.5折。

    据了解，今年8月19日，央行再次上调存贷款利率，同时将商业性个人住房贷款利率下限从贷款基准利率的9折扩大至8.5折。调整后，五年期以上个人住房贷款基准利率为6.84%，下限利率为5.814%。

    杭城一家股份制商业银行负责人对记者坦言，尽管房贷隐患不容忽视，但仍是颇具前景的优质资产业务，房贷的诸多优势决定各家银行仍将抢占房贷市场作为首要目标，对优质客户，各家银行会尽可能地提供优惠的政策。据悉，我省目前大多数银行都表示，只要客户资信状况良好，对于购买第二套住房的，也可以享受优惠利率政策。

    细心的市民可以发现，如果多数银行按8.5折发放房贷的话，那么部分中长期房贷利率在调整后实际将是“负增”的。以中长期贷款的一至三年(含)为例，加息前的利率为6.03%，下浮10%为5.67%，加息后的利率为6.30%，下浮15%为5.355%，比加息前“负增”0.315个百分点。以此类推，三至五年(含)的贷款利率，在加息前后保持不变；五年以上的，加息后仅增0.063个百分点。

    银行有关人士因此提醒借款人，今后应注意按时还款，保持良好的资信状况，以便获得最优惠的房贷利率。

    据悉，在银行集体上调浮动利率之时，原本较为冷落的固定利率房贷越来越受到人们的关注。中国银行高新支行房贷部有关人员告诉记者，最近咨询固定利率房贷款的人明显增多，来办理固定利率房贷的人也陡然增加。业内人士认为，在银行利率在上升通道的情况下，固定利率房贷因锁住了利率上涨的风险，吸引了不少房贷客户。