昨日，广州市国土房管局公布了购房注意的事项，市民无论准备购买什么样的房子都可适用。比如，要学会从预售证看工程进度，工程建得太慢的楼盘要三思才可购买；要将各项“口头”承诺写进合同等。  

    承诺送家私要写进合同

    据介绍，购房要选择合法的、信誉度高的房地产中介公司。提供房地产中介服务的公司必须同时具备工商部门核发的营业执照及房地产主管部门核发的资质备案证明。选择已领取执业证的从业人员提供服务；对房地产中介公司或从业人员的资格有疑问的，可登陆市国土房管局网站(www.laho.gov.cn)或拨打房地产市场监督热线83346239查询。

    购房前要核实买卖双方身份，如一方委托他人办理有关交易事项，应出示委托书，确认委托权限；慎重给付定金，并要求房地产公司开具书面票据作为凭证。定金应直接交给开发商或中介公司，并要求开具加盖该公司财务专用章的票据。对开发商售楼人员或中介公司工作人员个人收款，不加盖公司财务专用章的，要坚决拒付任何款项。

    应将各项“口头”承诺写进合同：卖方或经纪人员承诺送家私、家电等，应要求在合同中列明所送家私、家电的清单，避免产生纠纷；房地产经纪承诺协助办理交易过户手续或按揭手续的，应要求在合同中写明办理手续所需时间。有口头承诺必须以书面形式明确下来，才具有较强法律效力。

    预售证助了解工程进度

    在签订认购书时，交易双方应明确，如果在约定时间内未能订立商品房买卖合同的，卖方应当在一定期限内向买方返还所收取的预订款。以防止开发商直接收存或挪用商品房预售款，所有纳入房屋管理系统的项目，其预售款的缴交，必须凭联机打印的《商品房预售款缴款通知书》到银行缴款，这样才能进入预售款监控系统。

    许多购房者在购买预售商品房时，听说要查看预售证，却不知预售证中反映的事项哪些是与自身利益息息相关。

    为何要查预售证

    第一，《广东省广州市商品房预售许可证》是楼盘可销售的标志。购买了不允许销售的房屋，最后办不了产权证。

    第二，预售证号。购房者可凭预售证右上角的编号在公共网站上查询该项目的基本情况，还可确认预售证是否在有效期内。

    第三，预售款专用账户。预售证上有一栏专门显示该楼盘的监控专用账户，购房者需将定金、房款存入此账户中，以保证房款不被开发商挪用；

    第四，了解工程进度。预售证上有显示发证时各栋已建层数，购房者可根据发证日期到买房时已建层数来估计工程进度是否正常。如：发证日期为2006年5月，发证时各栋已建层数为20层，购房者在2006年11月底看房，发现只建到22层，显示出工程进度过缓，购房就要三思而行了。