新增供应缩量明显 成交量放大 市场明显回暖

—— 杭州市11月份一手房市场研究报告

一、供应分析

截止到2006年11月27日20：00杭城六大房产板块共有可售商品房近25000套，可售商品房总面积为347.47万平方米，与10月份相比略有下降，下降幅度为2.17%。在11月份的新增房源中，除去经济使用房外11月份杭城六大房产板块共有19个楼盘开盘，共推出商品房32.72万平方米；与10月份相比有大幅下降，下降幅度为31.35％。11月份杭城六大房产板块新增商品房与可售商品房对比图如下： 

为了弄清楚11月份杭城房产的供应情况，21世纪不动产市场研究中心将分板块解析这婆娑迷离的供应市场，具体如下：

1.市中心板块供应量最大。据统计，市中心板块目前有可售商品房近133万平方米，在未来的几年内仍将会有582.5万平方米的商品房上市；因此无论是从现在的存量还是未来的潜在供应上看，市中心板块都将是最大的一个板块；市中心板块房产的发展变化将会对杭州楼市的发展产生举足轻重的影响。分区域解读如下：

（1）武林湖滨、钱江新城等沿湖沿江一带高档住宅、豪宅林立。这一区域由于资源禀赋高，目前市场供应量以定位较高的小高层、高层楼盘为主，价格一般都在15000元/平方米以上，户型面积一般在150平方米/套以上，例如21日开盘的东方润园、30日开盘的金色海岸11#等。该类区块的供应量随着先期一些新项目的纷纷上马，估计未来几个月内供应量仍将放大，奢华的定位措施仍将纷呈展现。

（2）城西文教区一带楼盘突显个性。梧桐公寓、枫华府第、银马公寓、特别是10月低开盘的兰庭国际等楼盘的持续放量使文教区目前成为市中心板块供应量较大的区域之一，这一区域的目前供应以户型在120平方米以上、价格在10000－15000元/平方米之间的小高层、高层公寓为主，该区块得主要特色是地理位置优越、配套成熟，交通便利，学区特色等。随着银马公寓、兰庭国际、金都理工大学项目等陆续推出新房源或开盘，预计该区块供应量在原来基础上增加将近一倍左右。

（3）市中心板块边沿地带楼盘性价比较高。虽然该区域没有十分特殊的资源与优势，但该区域的楼盘（例如西城年华、信步闲庭）凭借着价格（7000—9000元/平方米左右）与经济性的户型（90—120平方米）两大优势在杭城楼市中占据了一席之地，另外从房地产市场的一级市场——土地市场上看，由于近几年年该区域土地出让量不大，该区域楼盘的后续供应将会出现萎缩。点击进入伍晓达的博客<<<

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