即将过去的2006年，绝对是要在深圳房地产发展史上占据显要地位的一年。不论在二级市场或是三级市场上，在这过去的一年里，深圳商品房的市场价格，都是在整个社会的注视之下、在中央政府的打压之下、在普通购房者的抱怨和惊呼声中我行我素地一路飙升。
2006年深圳的房地产市场真火啊。在市场火爆楼价飙升炒作风行的深圳房地产市场，很多普通购房者对中央政策的调控效果再次失望之后，面对2007年深圳楼价走势很迷茫，买还是等，的确已经成为一个紧迫的大问题。2007年深圳楼市发展，如果单单是个市场问题是可以预测大的走势的。但显然目前的深圳楼价飙升已经不单单是个行业市场的问题，因此无法预测它、也无法通过市场手段从根本上解决它。2007年中央出什么政策不好预测，政策的效果就更不好预测——就像前面两年的“国六条”和“国八条”一样。不过，老侯能够通过对因为不象楼价可以炒作的、变数不多易于把握的深圳租赁市场的分析预测，为普通置业者大致推测一下深圳楼价在2007年的一个大致走势。
在11月初，依据老侯对10月份深圳个别片区租赁市场的监测，参照业内行家的租赁市场成交数据，写过一篇文章《深圳：楼价飙升向上，租金走低向下》。文章在搜房网业内论坛刊出，有网友质疑。老侯对租赁市场进行进一步研究，结合对商品房投资收益情况的研究发现，10月租金走低是需求周期性波动引起的市场波动；中长期看租金是上涨的。2007年深圳租金上涨将成为深圳楼市投资者的降落伞，深圳楼市炒风不止，楼价上涨的脚步就停不下来。
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