建设部研究对大户型征税行家称应从第二套算起

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建设部研究对大户型征税行家称应从第二套算起

2006年12月19日 06:32

蒙晖

    建设部副部长刘志峰日前透露，建设部正联合财政部等部门研究住房税费的收取，有可能对户型面积偏大的住房收取一定的税费，引导合理的住宅消费，鼓励老百姓购买小套型、功能良好的住宅。

    对此，广州地产界人士认为，对买家“第二套”大户型物业征收持有税更合理，而征收标准也应考虑人均面积。

    逾200平米征税更合理

    刘志峰表示，目前国内住房“保有环节”的税费比较低，或者基本没有。将来大户型住宅也会采取相似于汽车保有环节的税收措施。他说，“要加快制订和设置住宅建设规划，要利用税收、土地、金融等政策，鼓励开发中小户型住宅，保障中低价位、中小套型住宅的有效供应。”

    对大户型拟开征持有税，广州地产专家认为由于评估体系、社会信用体系等尚不健全，短期内难以执行。据了解，目前广州新建商品房套均交易面积为110平方米，市场在售商品房七成以上是大户型，如果对现有大户型都征收物业持有税，影响范围非常广泛。寒桐投资顾问公司总经理韩世同认为，对于买家的第二套大户型物业征收持有税更合理，能更好地抑制有钱人购置多套物业的需求。

    对于大户型物业持有税的起征面积和征收标准，专家认为可以参考物业的估价水平，或者租金水平征收。中原地产高级研究主任陈海丰认为，若对144~160平方米也算大户型征收并不合理，影响面积太大，并且没有考虑到人均面积，如果1家7口住144平方米，跟1家2口住144平方米如果征相同的税赋，肯定不合理。应该对200平方米以上，特别是别墅物业开征持有税，才能更好调节住宅消费，引导理性的住宅消费意识。

    价格涨跌行家看法不一

    “90平方米以下中小户型应占供应总量70%”的政策曾在业界掀起“大户型越限越走俏”的讨论，而建设部拟对大户型征收持有税，会否推高大户型的价格？

    对此，业内专家有不同意见。注册房地产估价师赵卓文认为，有关部门一直批评住宅消费“贪大求阔”的现象，因而考虑政策引导住宅合理消费。此次对大户型征持有税，对于大户型是利空的消息，大户型市场可能会遭到打击，有多套大户型物业的买家可能会甩卖物业，令物业价格走低。

    赵卓文评价，此次对大户型征持有税若实施，将是比“国六条”等都更有效的一条措施，将对市场产生广泛影响。不过，韩世同则认为，大户型以后并非主流产品，开征持有税之后，会令大户型价格走高(特别是二手交易)，税费价格将转嫁到买家身上。

    番禺某地产发展商则认为，此举并不能影响市场对大户型的需求，因为能花几百万买大户型的人并不在乎交税的钱。就像豪华车的征税一样，对市场影响不大。

来源：信息时报

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