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中原地产近日发布了北京2007房地产市场预测报告，焦点别墅网特将其中有关别墅部分内容摘录如下：
怀柔板块别墅市场升温
自上世纪90年代以来，北京别墅市场自然形成了以高速路、快速路为驱动力的“交通资源时代”，机场高速、京昌高速、立汤路沿线成为别墅主要聚集群落。京承高速二期（顺义区高丽营到密云县沙峪沟）开通，为怀柔地区的别墅市场带来机会。
怀柔一直受到交通的影响未能进入北京主流别墅板块，随着现在京承高速路的通车，使城区和郊区的时间大大缩短，区域别墅市场春光乍现。红螺湖别墅、龙山书院别墅，正在销售的MyVilla，以及即将推出的别墅山等项目，不仅使区域别墅市场呈现升温态势，区域更有望成为明年的热点。
2006年在售和部分预售的别墅项目
注：本板块项目均为2006年上市的项目
产品篇
产品发展两极分化的市场格局形成，中央别墅区以其规模、环境、档次、配套等诸多优势，仍将占据高端市场的主力位置。经济型别墅仍将是主力需求，但是随着“两轴、两带、多中心”的“大北京蓝图”规划的成熟，将使得别墅的发展空间受到挤压。未来的别墅“新战场”将以密云、怀柔、大兴、房山为代表。
高档别墅仍具极大发展潜力 创新性别墅是市场期待的产品
一方面，受乐观的宏观经济影响，北京城市国际化发展步伐加快，大量海外公司进驻北京，对高档别墅有很大需求；另一方面，国内越来越多的顶级人士，也会选择高档别墅作为最佳的居住物业。因此，面对此类别墅面对最尖端的客群，高档别墅仍将具有比较广阔的市场空间，但是客户对于产品的要求也将更高。
产品的创新性也是未来市场的主要诉求。但是别墅产品自身的风格创意突破的难度性较大，将可能更多的选择从产品的室内功能空间开拓、整体住区文化营造等方面塑造项目的亮点。
性价比较高的小独栋别墅仍是市场的主流需求
持续稳定的经济增长环境，造就了越来越多的财富新贵，他们对别墅产品有着极为渴望的追求，但高档别墅的高价位尚无法让他们承受，体现品位与档次的高性价比的经济性别墅，将是他们的最佳选择。
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中原地产:怀柔板块有望成热点 小独栋是主流需求
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