李嘉诚上海地产布局 60亿元投入普陀大型项目

10月份刚刚宣布拿下浦东陆家嘴核心区钻石地块，华人首富李嘉诚旗下长(江实业)和(记黄埔)系最近又将目光投向普陀。

据悉，长和系已参与三号公告中的普陀真如副中心大型综合地块项目投标，不出意外的话，真如副中心启动的首个项目将被纳入长和系囊中。该项目总投资预计超过60亿元。

“量身定制”的招标条件

真如地块受到地产商的广泛关注。作为上海四大城市副中心之一的真如副中心启动的首个项目，普陀方面对于招标公司要求可以称得上“苛刻”。

挂牌文件显示，要求“独立竞买人或联合竞买人中至少一家必须是世界500强企业(以2006年美国《财富》杂志公布的名单为准)或其控股子公司，且该企业必须占联合竞买投资比例50%及以上”。

“这个条件对于长和系来说简直就是‘量身定制’，除了长和系之外，很难找出另一家在中国房地产市场上活跃的房地产开发公司了。”一家地产公司有关人士表示。

从2006世界500强的名单中可以看到，和记黄埔以234.74亿美元的营业收入排名第259位。

除此之外，知情人士告诉记者，普陀真如地块具体操作将由香港长江实业具体负责。据悉，长和系几乎所有的投资都是双方股权相互渗透，而操作主体则按照需要分别进行，比如位于竹园地区的世纪大道项目是由和记黄埔方面进行操作，而与上海正大集团的合作项目则由长实出马。

无论是哪家公司进行操作，双方的股权比例一般都是各持50%。从最初的梅龙镇广场一直到浦东花木的高级住宅，长和系这种操作模式已经娴熟异常。而这一股权比例正好符合招标文件中要求的50%的条件。由于今年下半年长江实业在上海成立了正式的分支机构，长实在上海土地寻觅中将会变得更加主动。

真如地块投资将超60亿

如果普陀项目能够顺利竞得，这将成为长江实业驻扎上海后主导操作的第二个项目。今年10月14日，正大集团与长江实业(集团)上海陆家嘴项目土地转让合约，长江实业与和记黄埔的联合公司以8.7亿元人民币的价格买下陆家嘴X3-2地块。

陆家嘴X3-2地块位于上海市浦东新区陆家嘴中心地带，占地9298平方米，总建筑面积约8万平方米。其地理位置毗邻正大广场、金茂大厦，是浦东地区最后的钻石地块，并规划建设国际顶级金融大厦。这一项目总投资额将达到17.4亿元。

此次三号公告中的真如副中心启动区地块是四幅相连地块A3-A6，总建筑面积72万平方米，其中住宅占到20%左右约14.4万平方米，商办部分占到总体量的80%。地块挂牌起始价为人民币22亿元人民币。

由于商业物业的建筑成本一般在5000元/平方米以上，按照这个价格计算，项目的总建筑成本接近40亿亿元，加上22亿元左右的地价投入，整个项目总投资将超过60亿元。

实际上，长和系对于普陀地区留意已久。据上海东方早报记者了解，除了三号公告中的真如地块之外，刚刚公布的四号公告中普陀另一处长风地块同样也是长和系的关注对象。

单单浦东加上普陀两个项目，长和系就将在上海投入接近80亿元。而这只是他们进入上海以来投资的一部分而已。长江实业网站资料显示，从1992年至今，长和系在上海拥有的项目已经达到11个，其中包括最初的梅龙镇广场以及2005年竞得的浦东竹园商贸区地块。如果加上公司在普陀的布局，这一数字还会继续增长。