从宏观政策的角度看，即将过去的2006年在中国房地产市场的发展史上注定将成为不平凡的一年。从国六条到九部委文件，政策出台的级别之高、密度之大、力度之烈、影响之远，在中国房地产市场发展的历史上，前所未有。经过04、05年的层层洗礼，本以为2006年会是个整合之年，市场及时代的大潮却为中国房地产业带来了一系列暴风骤雨般的调控政策，但令人失望的是房价却坚挺如初，不仅政府对调控结果不满意，老百姓更是怨声载道。对于宏观调控的态度更是在希望与失望中交替徘徊。那么明年的房价究竟走势如何？是升还是降？这是笔者近期被朋友及媒体问到最多的问题。事实上除了盼望北京的房价能够尽早得到合理回落之外，笔者相信，大多数理智的人并不会希望看到房价大跌的一幕，因为那将比房价上涨带给社会的恐慌及影响更为严重。但是从众多角度分析后，我还是认为北京房市经历了2006年空前的政策、频出的变动和激烈的竞争后， 2007年，北京房价必将呈现回落之势!不仅房价的增长幅度会随之减低，而且部分区域价格和总体均价也会出现下降趋势。其理由如下：
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理由之一：宏观调控方向所求
自2004年，政府正式调控操纵中国房地产开始， 经历过2004年的“银根紧缩”、2005年的“宏观调控年”，本预想2006年将采用微调作为消化之年，而政府却采用了乘胜追击的政策。今年出其不意的政策走向已经明确的显示出，政府大举调控的趋势不容后退。且就房地产市场的基本态势而言，在经历两度加税以及围绕国六条、九部委文件生成的一系列调控政策后，房地产市场虽 “虚火”大降，但房价却依旧大幅上升，远未治本。调控初见成效，政府不可能放弃刚刚到手的调控成果，必定会在2007年加大宏观调控力度，从而彻底抑制房价的增长速度。尤其是在现行政策的基础上增加实施细节，在不断修正现有规定的同时，进一步加大法规的实施力度。纠其原因主要是因为房价不降反升，政策将从各方面挤压房价。06年政府宏观调控的金融政策和土地政策，矛头都是指向投资以及由投资引起的价格上浮。央行一年内两次加息，国六条、国十五条，个税的一体化征收、土地增值税全面启动等政策从各个窗口挤压房产投资利润，促使房价的下降，然而成交价格上并未造成太大的体现，却直接作用到了全国二手房交易量上，迫使二手房市场无论从消费者还是经纪机构都在很大程度上受到了一定的冲击。 使二手房的交易量与业内预期的10万套相去甚远，并且出现了在刚性需求的推动下，房价不降反升的特别现象。
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全年政府刚柔并济的调控操纵下，却呈现了二手房和房屋租赁价格均上涨的趋势，从统计数字便可窥一般：北京2006年1-10月份，全市存量住房买卖平均价格6783元/平方米，同比增长10.3%。甚至有些地方出现了20%的爆幅增长。10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.6％，涨幅比上月提高0.3个百分点，其中北京以10.7％的涨幅名列首位。这与政府希望控制5%-6%之间的二手房销售价格正常增长幅度相差深远。虽然政府的目的不是大跌房价，但这样大幅度的房价增长是与国家政策的方向不相符的。换句话说，政府的宏观调控远并未达到预期的效果，百姓要求房价下降的呼声越来越高，因此，北京市政府一定会在07年采取更强烈的措施，稳定房价，调整房价。而年底前加征土地增值税的做法，也已充分表现出政府调控价格的决心。
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