作者：李和裕

　　根据上海今年出台的《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》的要求，房地产经纪机构从事存量房买卖和租赁交易服务的，应当按照规定进行经纪合同和交易合同网上备案。而从昨天开始，上海已有嘉定、松江、金山、南汇、奉贤、青浦、崇明7个区县的房地产交易中心停止受理未经备案的二手房交易合同，从明年1月1日起，上海其余各区房地产交易中心也将把二手房交易纳入“阳光”下操作。

　　业内人士介绍，虽然当前上海二手房市场的发展全国领先，交易规模已经接近一手房，但仍存在如中介机构捏造信息、伪造合同、炒卖房屋、恶意串通、违规收费等违规现象，而实行二手房交易网上备案，意在从信息真实、透明的源头入手，保障二手房交易安全。

　　据了解，上海市房地局已经设定了四大环节以保交易安全，一是在委托环节，网上操作系统提供了免费房地产权属查询功能，如存在限制交易状况，操作系统将禁止中介机构与交易当事人签订合同；二是在交易环节，如发生限制房地产交易情况，网上操作系统将信息反馈，并禁止进入合同网上签约环节；三是在签约环节，交易当事人对房屋权属状况作确认后再进入签约阶段，交易确认后双方当事人输入合同密码进行保护，签约后网上操作系统还可防止“一女二嫁”；四是登记环节，房地产交易中心可以为当事人提供交易资金监管服务。

　　而除了通过中介机构达成的二手房交易，买卖双方自行达成交易的，也将由房屋所在地的区（县）房地产交易中心通过网上操作系统，为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。