明年元旦房贷实行新利率———

    对于大部分贷款买房的人来讲，从明年元旦开始，就要按新的房贷利率还月供。记者昨天从各银行了解到，只要没有逾期还款的不良记录，在今年8月宣布加息前贷款的老客户也能享受到基准利率8.5折的最低优惠利率。这样算下来，利率将由原来基准利率9折的5.751%变成5.814%，只上调了0.063%。以50万元的20年商贷为例，每月多还18元左右，一年多还216元。银行人士提醒借款人，若想获得最优惠的利率，一定要重视按时还款。   

    ■多家银行承诺优惠15%

    业内人士告诉记者，对于贷款利率，央行的原则是管住下限，银行可以自行决定上浮水平。但目前个人房贷风险低，收益高，是各家银行都在积极争取的优质业务。为了吸引和留住客户，银行会尽可能地给予最大优惠。加息之前，各银行给予普通贷款者的利率都是当时的下限利率。加息后，绝大部分银行一定会让符合条件的新老客户都拿到5.814%的最低利率。前提是客户要有不错的信用记录。

    记者了解到，本月12日，中国农业银行发布了《关于个人住房贷款利率调整的公告》，表示将于2007年1月1日起对2006年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行调整。调整原则为：对于原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因连续逾期两期(含)以内的，届时该行都将其贷款执行利率直接调整为新基准利率的0.85倍。而工行、建行、招行、民生、中信银行、光大银行、深圳发展银行等银行也明确表示了此原则。

    ■调整利率无需重签合同

    记者获悉，大部分银行都是自动调整贷款利率，不需要客户重新签订贷款合同。客户如想确认利率和月供的变化情况，最好跟贷款网点联系，获取最新的还款计划书。民生银行提前两个月就以短信方式通知老客户来签订贷款合同的补充协议，不仅约定了利率下浮的情况，还将加息后的新的贷款利率适用起始时间从基准利率调整的次月改为次年，与大部分银行取得一致。

    有商业银行信贷中心相关负责人通过计算表示，此次利率调整，部分档期的房屋贷款利率甚至出现了下降，比如，中长期贷款一至三年(含)，加息前的利率为6.03%，当时的优惠是下浮10%即5.427%，加息后的利率为6.30%，下浮15%后为5.355%。两者对比，下降0.072个百分点。

    ■优惠并非人人有份

    各银行的房贷业务负责人均表示，此次变更利率的优惠幅度绝不是人人有份。对于那些有过不良记录的人可能就享受不了8.5折的优惠利率，根据情况，可能是9折，也可能不打折。民生银行方庄支行的一位工作人员告诉记者，有客户原来享受9折的优惠利率，但其还款记录不太好，一年逾期好几次，明年该客户的房贷利率就上浮为基准利率了。

    ■贷款人明年元旦后应与贷款银行主动联系

    记者昨天从民生银行了解到，由于该行的系统在12月31日晚才能调整利率，所以按照新利率计算的还款计划书要到1月份才能出来。