二手房交易新规昨试行 7区县中介房源全上网

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月19日08:59 每日经济新闻杨羚强

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昨日是《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》（以下简称《网上备案办法》）执行的第一天，根据该办法的规定，南汇、松江、嘉定、青浦等7个区县所有房屋中介公司的挂牌房源都必须在网上登录，否则便不能交易。

在南汇、松江等区的二手房中介门店，《每日经济新闻》发现，大多门店能根据《网上备案办法》将所有二手房房源挂牌，网上挂牌二手房房源也能和中介门店对上号。但较之前日，昨日网上房地产二手房房源挂牌数量并没有大幅度激增。

对此，专门负责登记网上房地产挂牌二手房房源的人士解释，其实早在一个月前，中介门店就开始将所掌握的二手房房源信息逐步在网上房地产登录。因此，首日并未出现网上备案大量激增的现象。新规认识误区释疑

虽然，二手房挂牌房源数量增加，不过很多房屋中介对二手房交易的操作流程却还不熟悉。《每日经济新闻》以房东名义试探7个试点区的部分房屋中介公司，发现其在操作二手房交易时有些不规范，并存在认识误区。

松江莘松路一家中介公司的经纪人向《每日经济新闻》明确表示，若房东已通过其他中介网上挂牌，即使二手房业务最终由该中介促成，该中介仍要和为房东网上挂牌的中介分享利润，原因是该中介没有协助办理网上交易的权限。

松江区网上房地产二手房受理服务处一位工作人员还表示，在“手拉手”交易中，房东不在网上挂牌房源也能通过网上操作系统签订交易合同，完成交易。此外，每一家房地产中介公司在接受经纪委托时，都要通过网络签订经纪委托合同，只要签署该合同，无论房源是否通过该中介挂牌，只要交易由该公司促成，均能协助办理二手房交易过户手续。此外，不在网上登记的经纪居间合同也一样具有法律效力。新规或促近郊二手房交易

沪上房地产中介公司在近郊很少布点，由于中介门店稀缺，影响房东迅速出手交易。

网上房地产显示，近郊二手房月交易量普遍较低，即使是嘉定等交易量相对较大区县，月二手房交易也只有两三百套。而在交通不方便的崇明，每月二手房交易量只有60多套，是整个上海交易量最低的区县。

业内人士分析，随着《网上备案办法》的实施，郊区二手房交易量有可能出现小幅度增加。租赁交易或成新规盲区

尽管《网上备案办法》规定，无论挂牌房源是租赁还是销售，都应通过网上房地产挂牌，但由于涉及租赁税、个人所得税等税种，很多房屋租赁房东往往不会去房地产交易中心作租赁登记备案。《每日经济新闻》在暗访中也发现，很多中介公司为了促成交易，也愿意接受房东的这一条件，在网下签订经纪居间委托合同。

知情人士表示，尽管不被《网上备案办法》允许，但却很难杜绝这一现象。不过，也有法律界人士认为，只有房屋租赁登记备案，才能受到法律保护。而目前的房屋租赁纠纷呈上升趋势，租赁房源的房东逐渐会意识到交易中心登记备案的重要性，这一现象也将因此逐步减少。

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