岁末土地市场硝烟再起 CBD东部区域热度再攀高峰

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月18日16:38 房地产门户搜房网  周筠  

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进入2006年岁末，京城楼市一派“祥和”，然而土地市场却由于广渠路36号地、四惠地块和大屯地块的上市再次“风起云涌”。其中，包括中远、华润、金地、城开、万科等13家地产公司参与了竞争的四惠地块备受瞩目，这不仅因为该地块引得各大国有企业、集团公司纷纷上阵、各显其能，而且也参杂了它被业内誉为北京奥运会之前CBD东区最后一块“风水宝地”的因素。因此，有资深业内人士断言：CBD东区楼市将再攀高峰，东四环沿线四惠地段楼盘的未来升值空间也将进一步提升。

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热点地块拍卖引发CBD东区置业狂潮

回顾近两年京城楼市不难发现，凡拥有“焦点土地”的板块，其价格走势便一路攀升。如清河板块，在华润置地入主清河毛纺厂地块之前，该区域楼盘均价仅为7446.6元/平方米（数据由《楼市》市场研究部提供），低于同期热点板块：朝阳公园板块160%、朝青板块21.71%、亚奥板块18.18%。然而在该地块以25.65亿的“天价”被华润置地取得之后的一年间，清河板块楼盘销售均价攀升至7950元/平方米，涨幅为6.8%。

由此可以看出，2006年岁末此番土地大战必将为这三大地块所处区域楼市再添新火。其中，2006年中旬便被划分为北京市首批限价地的广渠路板块，此次广渠路36号地的入市，将其政策导向性更加凸现。这点从竞标过程中，土地交易中心发言人一再强调的“非价高者得”而是注重开发企业的“综合实力”便可看出一些端倪。事实证明，该地块由报价排名仅为第五名的国有企业首开集团竞标获得，并且首开集团在得地后以“销售价格不会超过9500元/平方米”的承诺，更是跌破了众多抱有“广渠路将惊现豪宅”之言论的业内专家的眼镜。

与广渠路36号地不同，随后入市的四惠地块则更具有市场风向标的意义。此次入市的四惠地块位于炙手可热的CBD东区的东四环地段，现该地块已有楼盘以高端公寓类项目为主，其中不乏东区国际、阳光上东、东恒时代等在整个CBD东区都享有极高知名度的楼盘，该区域楼盘均价为11812.5元/平方米。据记者了解，到2006年11月为止，阳光上东二期价格已经达到 15000元/平方米，比其一期开盘均价上涨了近6000元/平方米；2004年正式开盘销售的观湖国际基本售罄，价格涨幅近20%，现均价已经达到18500元/平方米；2006年新盘泛海国际开盘均价为15000元/平方米。

此次，于11月15日，被金地集团以7.56亿获得的、位于朝阳区四惠桥东北侧的四惠地块，无疑是市场价格的产物。要知道，该地块的楼面价达到7389元/平方米，而在一年前，位于四惠地铁站北侧的住宅项目东恒时代的每平米房价不过如此。一般而言，楼盘建成后的销售价格由该住宅用地的楼面地价、建安成本以及营销和融资费用相加而定，据此，有业内专家指出，四惠桥东北侧地块最后的楼面地价已达到7300元/平方米，加上以上各种开发成本以及营销费用，推算该楼盘最后的售价可能将在13500-15000元/平米左右。可以预见的升值空间，促使CBD东区成为2006年岁末，京城楼市最炙手可热的焦点板块，而以东区国际为代表的楼盘持续热销，更加重了众多买家的置业信心。

谁能成为CBD东区的焦点楼盘？

在四惠地块被金地以高价获得之后，业内人士也同时指出，CBD东区的房价自然会随之“水涨船高”。一位近期意欲在此购买房产的郑女士表示，“四惠地块的高价拍卖，自然会抬高区域周边的房价，加上‘90m2•70%’的政策规定，我很看好以东区国际为代表的CBD东区的大户型楼盘。”

据记者了解，9月16日最新开盘、开盘价仅为13000元/平方米的东区国际公寓二期（精装），较同区域公寓类住宅均价较低，而且它位于东四环慈云寺桥西南角，毗邻京通快速路、地铁八通线，交通条件优越，同时是东四环沿线上述各楼盘中距离CBD新核心区最近的一个。因此，其未东区国际较区域内其他楼盘未来升值空间更大，投资前景被业内人士一致看好。

据悉，低调入市、火爆销售的东区国际二期——行政公馆，为答谢新老客户，于12月10日举办了名为“东区国际公寓圣诞嘉年华”的庆典活动，活动现场轻松愉悦的气氛不仅为一企业主提供了促进友谊、增加交流的平台，也令对其“跃跃欲试”的准业主“兴趣大增”。据该楼盘销售总监谢宜臻女士介绍，活动当天有超过300人参与了行政公馆的销售抽号活动，其中11套“抽奖房屋”被一抢而光，现场气氛十分热烈，其楼盘价值再次得到印证和高度认可。

对此，业内人士表示，东区国际凭借优质的楼盘设计和大户型为主的户型设计，有助于弥补市场需求，成为CBD东区“实至名归”的焦点楼盘。

责任编辑/sf066

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