评论:广州拟出台07年物管费指导价 不如公开成本
| 各 地 推 荐 |
|
|---|
近期，我市有关物业管理的冲突频发。据称，广州市物价局近日展开大规模调研，旨在制定“2007年普通住宅物业服务收费指导价”标准。
但从实际情况来看，无论明年的指导价高于或低于今年，因对指导价理解的分歧而引发的矛盾将不会因此而减少。【延伸阅读：广州福莱花园等物管费有点贵 买得起住不起(图)】
政府出台物业服务收费指导价的本意，是想推行一个对物管收费的依据，从而规范市场。但各社区物业管理的服务项目、服务标准、服务方式差异甚大，或因地而异，或因时而异，政府指导价实难及时反映这其中的千差万别，这令简单化的指导价标准必将与市场脱节。以2006年的指导价为例，普通住宅物业管理费基准价最高不超过1.96元/平方米·月，而从各小区公布的情况来看，广州目前至少有50个楼盘的物业管理费在2元/平方米·月以上。正是由于与市场的脱节，2004年管理费指导价出台后，诱发了不少物管方面的纠纷，去年丽江花园的物业管理费纠纷则达到一个高峰。【延伸阅读：广州住宅物管费明年调整 基准价年底出台】
既然指导价不能规范市场、减少纠纷，政府不如转换思路，充分相信业主和物业公司之间的选择，让住宅物业和非住宅物业一样实行市场调节价。政府要做的，除了努力增加业主的谈判能力外，只要公正、及时地调查物业管理的成本，为业主和物业公司提供参考标准即可。而这种做法有法律、市场、操作方面的支撑：就法理而言，《中华人民共和国价格法》规定，政府指导价主要适宜制定政府公用事业价格、政府公益性服务价格、自然垄断经营的商品价格等，而物业管理不在这三者之列；从市场规则来看，广州市物业管理已有20多年的发展经验，全面市场化的要求强烈；实际操作方面，住宅小区物业管理费的成本构成包括管理服务人员的工资和按规定提取的福利费、公共设施、设备日常运行、维护及保养费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费、法定税费八个方面，政府要公正调查和公布这些数据远比制定指导价来得要容易。【延伸阅读：广东物业管理条例:开发商卖楼"免物管费"罚10万】
自今年开始，北京市除了经济适用房和回迁房实行物业管理收费政府指导价外，其他住宅全部实行市场调节价。对于物业管理市场发育成熟程度优于北京的广州而言，当然更有这种能力。
延伸阅读：
广州业主自拟业主自治条例 递交省人大建议立法
【今日全部新闻】 【我来说两句，进入搜房评论吧】
|
本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
| 搜房引擎 |
|---|
| 最新图片快讯 |
|---|
 揭密九大城市娶老婆成本 看广州需要多少钱(图) |
 韩流来袭 可爱韩国碗具让你抵挡不住诱惑(组图) |
 2007幸运家居风水布置 让爱情事业两得意(组图) |
 地铁四号线探秘:站站有厕所 沿线可欣赏田园风光 |
| 热点专题 |
|---|
|
|
| 特别推荐 | |
|---|---|
| 今日头条 | 情感森林 |
| 图片快讯 | 业主论坛 |
| 热点专题 | 楼市话题 |
| 大话地产 | 装修论坛 |
| 地产人物 | 热线追踪 |
| 新房总汇 | 人物专栏 |
| 楼市动态 | 魅力生活特区 |
| 小楼日记 | 网友俱乐部 |
| 家居快讯 | 足球俱乐部 |
| 今日报纸头条 | |
|---|---|
| 广州日报 | 南方都市报 |
| 南方日报 | 羊城晚报 |
| 新快报 | 中国经营报 |
| 精品购物指南 | 中国房地产报 |
| 欢迎批评指正 电话：020-38879535-813 快讯中心意见反馈留言板 |
| 相关快讯 |
|---|
| 更多关于广州房地产 物业 社区 住宅的快讯 |
| 相关帖子 |
|---|
| 更多关于广州房地产 物业 社区 住宅的帖子 |
| 摘自“金羊网”的快讯 |
|---|
| 更多摘自金羊网的快讯 |
