房子在价格上的赌局 外行论市：房价不涨才奇怪

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月18日17:17 搜房bbs   

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房地产领域我绝对是一个外行，却十分钟爱和关注这个领域，因此也时常拜读经济学家或者行业大腕们的大作，欣赏着某些文章发布以后的砖瓦齐飞，也领教了臭骂房地产商和预测房子价格会下跌的美文后面跟帖的热情洋溢和掌声一片。作为一个局外人，每每这个时候就觉得手痒，今天终于憋不住也来制造一些垃圾来发泄一下。

房子这个话题之所以这么炙手可热，主要是因为房子在过去的几年间价格上涨得太迅猛了，开始超过普通百姓的承受能力，其次就是房子是一个昂贵而不可或缺的商品，是任何人都希望拥有和改善的。“衣食住行”，如果按照人类需求的重要性来排，应该是“食衣住性”，其实“行”都没有资格位列其中，而需要由“性”来取代。作为“住”能排在人类基本需求的第三位，当然获得这样的关注是在正常也不过的了。

既然房子是一种商品，哪怕它是特殊的商品，那就得符合经济的规律，受最基本的成本收益和供求关系等制约。房子的价格不外乎由以下部分组成：土地成本、建筑设计成本、财务成本（包括银行利息和税金等）、营销成本和利润等。以上所有构成要素都是一个变量，任何部分的成本刚性推动，都会导致房屋销售价格的增加，这是任何明白人都一目了然的。

作为房子为什么会涨价呢？其实我觉得有如下非常重要的原因。

首先，要搞清楚一个概念，其实房子在购买以后并不是房子自身在涨价，相反，作为建筑材料应该在使用之后在贬值，而是土地在涨价。城市的土地作为一种稀缺而不可再生的资源，不管是否有政府的行为在其中，土地的涨价在经济稳定或者增长的期间是绝对存在而不可回避的。除非一个国家发生战争、暴乱或者经济萧条等因素，否则土地的价格自然会出现上涨。

其次，货币的贬值。几乎任何经济正常发展的国家都要面临通货膨胀，只是通胀率的高低而已。80年代以前，几口之家仅需不足一百元就可以活下去，如果换到现在你去试试看，没有几天就得全家饿死，连喝一个月的自来水的钱都不够。那么再看看现在大家的工资等收入，就明白此钱已非彼钱了。因此可以说，房子价格的上涨，是一种保持资产不继续贬值的手段。

最后，那就是房地产商的利润比例。这是目前所有愤怒的焦点，也是一个没有得到公开的秘密。

其实头两个理由的确会推动房子价格的上涨，尤其是现在的第一个理由，看着土地拍卖出来的天价，如果房子价格不上涨，任何房地产商都不会有兴趣去建造房屋的。可是这个钱是国家收走了，呵呵，因此国家和地方政府是房子涨价最大的获益者，你指望着国家出台几项政策就可以平息房子的上涨，那也就是痴人说梦了。那么国家为什么要气势汹汹地出台一些政策呢，其实目的就两个，一是平息一下众怒，不至于搞出什么乱子来（其实多虑了，我等大汉子民如果锅没被砸了，没有陈胜吴广那么没有退路，肯定是良民），二是让房地产商把利润掏出一些来，不要挣得太多了。

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房子要降价或者不再上涨，简单地说那就是国家少征一些税（土地出让金什么的），商人少赚一些钱，其他的理由都是扯淡。关键的问题是，他们能接受吗？因此我们现在看到最多的是各自诉苦，相互指责。国家有国家的理由啊，看看这个大家子我得照料着，什么地方不要花钱啊，所以是万万不会同意的。商人当然也不干了，他们从经济学的角度出发，商品只要有需求，凭什么不让我卖个好价钱，多赚一些啊。就许石油啊、煤炭啊、水啊、运输啊。。。涨价获得暴利，我也同样的想法，你就把板子来打我啊。你看看富布斯最新的全球500强排名，中国石化的利润有多么高啊，石化系统的人收入是多么可观啊，好，那是国有企业，你就不让我们私营企业多搞点利润啊，其实也是这个理，资本本来就是追逐最高的利润的。

因此前段时间有个什么人在王石的博客里列举了房地产商的四大罪状，在央视的新闻频道都作为一个热点来讨论。三大罪状我都忘记了，就是其中一条“与人民为敌”的罪状我还记着，哈哈，这不是搞成文化大革命，又来上纲上线了，其实这样的人纯粹就没读过几本书，就是一个愤青。好象还有一个广东的市长说（估计是酒头天喝多了），大家N年内不去买房子，这样供求失衡，房子价格不就下来了吗？好象很懂经济学，细想也是白痴一个，让你N年内不许放屁，你能做得到吗？自己住着几套豪宅，居然说出这样没水平的话。让我想起中国的一个什么朝代，下面的官员向皇帝老儿汇报说灾民如云，无米下炊，皇帝居然非常诧异地问，那么他们为什么就不喜欢吃肉和菜呢？晕啊，所以啊，这样的人都能做市长，真是一个悲哀啊。

至于什么“奥运”概念了，“人口高峰”了诸多种种，都是房地产问题的支毛细节，根本不值得进行讨论，最多只是房地产商用来获取更大利润的借口和炒作而已，也搞不懂还会有那么多的所谓经济学家在热衷地讨论这些小问题。

最后，申明一点，我可不是什么房地产商的御用写手，也没有这个资格，我毕竟对房子的上涨也颇有意见，只是想明白以上的道理，因此也就闭嘴而接受现在的事实。如我一般的平头百姓们，如果你们没有能力改变以上的一切，那也就只能接受了，愤怒又能给我们带来什么呢？还是赶紧赚钱要紧，早点住进属于自己的房子吧。

责任编辑/sf057

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