孙克放：征收保有税 限制消费比限制产品更有效

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月18日13:51 房地产门户搜房网  杨静  

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建设部住房产业化促进中心总工程师孙克放

2006年12月16日，建设部副部长刘志峰痛斥了当前住宅建设中的“贪大求阔”现象，并表示目前建设部、税务总局等正在研究对大户住宅保有环节征税，提高其购买使用成本，从而鼓励中小套型。

一石激起千层浪，政府对大户型的方向性导向，使楼市掀起轩然大波。新闻中心记者第一时间采访了建设部住房产业化促进中心总工程师孙克放先生。

孙克放首先表示，对大户型征保有税是政府引导人们改变消费模式，目前我国资源紧张，不管是矿产能源还是土地资源，人口众多、污染等现象也对资源造成了很大的压力。对大户型征税，这样可以倡导人们住小一点，采取适度、适宜的消费。数据显示，从2003年起我国大户型就开始偏多，这很不利于资源的节约利用。人们对大户型的奢侈性消费不利用中国的可持续性发展，今年政府也出台70%·90平政策来做小户型。

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接下来，孙克放从两大方面解读了对大户型征保有税的政策。

一、从消费方面，以后住大房子就得多交税，不管是物业税、房产税，面积超过的越多税就交的越多，我国存在一家多户、户型超大的现象，这样就可以限制人们买大户型的房子。从消费角度限制某种事物比从产品上来限制要好。当记者问到我国的房屋登记制度还不完善，如何去限制一家多户现象的时候，孙克放称不管他有多少房，只要他有一套大户型的房子就征他的税。

孙克放还解释到，目前我国的房地产契税都是一次性交的，比如180平以下的征1.5%的契税，180平以上的征3%的契税，对特殊面积有一定的浮动比例。然而刘志峰副部长讲的保有税是累进式、终生的，你今天交了明天还要交，而且户型越大交的越多。而且很多国家都有对房地产保有环节征税，所有私人的房子每年都会征税。然而对于中国来说，他认为，主要是针对面积，暂时性的对大户型征税，但从长远来说我国也是会逐步完善对房地产保有环节的征税。

孙克放也提到，也从两方面来看待国家出台的政策，市场就是市场，政府只是宏观调控不能过多地限制。比如，政府对富人多收税，拿富人的前来建廉租房，而且很多国家都是这么做的。

归根到底，限制消费比限制产品更有效，而这个政策双管齐下，会对市场有利于房地产的调控。

二、对房价的影响，这个政策对房价是否好，现在还不好说。针对这个问题，记者问到，这个政策可能短期内会使大户型的房价上涨。孙克放表示，当然，限制大户型就会使以后房产市场出现单一性的产品，大户型少了房价自然会上涨，这是需求与供给来决定的。但换个角度，虽然大户型的房价涨了，但只要对它征税，就可以抑制人们购买大户型。

责任编辑/sf057

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