李小宁：大户型标准难界定 政策诸多环节需细化
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2006年12月16日，建设部副部长刘志峰痛斥了当前住宅建设中的“贪大求阔”现象，并表示目前建设部、税务总局等正在研究对大户住宅保有环节征税，提高其购买使用成本，从而鼓励中小套型。
一石激起千层浪，政策对大户型的方向性导向，由此掀起轩然大波。
网新闻中心记者特采访了楼市户型分析专家李小宁，听听他的观点。
楼市分析专家、户型设计专家 李小宁
听记者要采访关于大户型住宅保有环节征税问题，“这个新闻我看到了，但什么是大户型？这里大户型的界定标准是什么？”李小宁首先发出疑问。通常来说，大户型有三个界定标准，一个可以从面积大小来界定，比如120平米或者113平米以上的为大户型；一个可以从售价来界定，比如单价高、档次高的豪宅；还有一个从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率低的低密度住宅。
对大户型征收保有环节税会对大户型市场产生什么影响呢？会不会促使大户型降价？大户型的供应和需求量是否会降低？
李小宁表示，这个政策出台对大户型市场肯定会有影响，但也要具体来看。比如此政策对高档住宅市场影响就不会很大，征收保有环节税在高档住宅税收里所占的比例会很小，200元的保有税可能只是他们所交税费的十分之一，所以这些客户群就不会太介意收取这个费用；但此税费对普通住宅的影响就会比较大，因为对他们来说，200元保有税可能占去他们所交税费的一半，所以就会在一定程度上限制普通住宅市场的供应和需求量。
此次征收保有环节税，从法律上来说应该是溯后的，但我们很多政策溯前，这对已购买大户型的购房者是不公平的。最后李小宁也表示了他的疑虑，这个政策不像契税是一次性的，而是终身征收的税费，在征收环节如何执行还是有待考虑。
责任编辑/sf065
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