区位分析：距高桥镇中心步行１０分钟

    高桥新城位于浦东高桥中心，即高桥大同路、浦东北路交界处，周边生活气氛浓郁。沿楼盘西侧的浦东北路向南车行大约１５分钟为中环翔殷路隧道，车行４０分钟到陆家嘴地区。附近公交线路和生活设施集中在西北侧的高桥镇中心，距本案步行在１０分钟左右，有上海市第七人民医院、上师大高桥实验中学等教育医疗机构。目前本案尚无轨道交通通过，Ｍ６线航津路站在建，距本案距离较远。

    现场探盘：紧临景观河道无奈销售受阻

    作为高桥镇的重点建设项目，高桥新城的规划可以看出开发商的用心。在楼盘西侧大同路一侧，主干道路修整一新，而且楼盘与大同路交界处还有一条景观河道，水清树绿，配上荷兰风车，远观宜人。据一位在当地工作多年的先生介绍，该条河道原为污水浜，经过整治方呈现清水。近年来随着高桥新城项目的建造，该河道成了当地景观之一，现每到晚间，此河道旁就聚集着大量休闲散步的人群，素有高桥镇的“小外滩”之称。

    高桥新城的景观建设颇费心思，但是该案的销售几经波折。据悉，高桥新城建设周期颇长，规划时高桥地区尚未有大型住宅项目。该案去年就已经完成了结构封顶，却迟迟未开盘。而随着周期拉长，周边的农工商集团、仁恒集团、绿地集团等建筑面积在３０万平方米左右的楼盘供应后来居上，让高桥新城一时间缺乏了明确的市场定位与竞争力。当地人士告诉记者，该案曾经打算定位超过万元，但是目前主力价格区间为６８００－７８００元／平方米左右，加之周边化工厂较多，而且房型普遍面积偏大，让高桥新城的销售遭遇到不小阻力。

    根据网上房地产的显示，目前该案于２００６年９月底、１１月１７日分别开盘，共推出２５７套住宅房源，目前尚余１７３套，大部分房源于１０月间售出，进入１１月以来去化缓慢。

    规划建筑：混合型社区占地百万平米

    高桥新城是上海“一城九镇”的重点项目之一，整个项目占地面积达１平方公里，南至航津路，西至大同路、浦东北路交界处，东至张杨北路，总建筑面积达６２万平方米，是高桥规模最大的住宅项目之一，而且开发周期也颇长，目前推出的项目为一期的紫薇和苑、风信景苑两个小区，以多层电梯房、叠加别墅、错层复式房为主，平均容积率仅为０．７８。房型一房至四房，主力房型为两房（１１７－１２５平方米）、三房（１３５－１５３平方米)、叠错四房（１８１－１８２平方米）、叠加（１８９－２５０平方米）。

    高桥新城目前在售房源均为今年开盘的项目，共计２６７套，分为两次推出，均位于整个高桥新城项目的中部，这次最新一批房源于１１月１７日推出，为紫薇和苑部分。整个紫薇和苑总占地面积４万平方米，建筑面积６．５万平方米，建筑层高３米，共有１３幢４－６层的多层，一共２７８户，此番推出房源共计８５套，分布于２幢建筑中，共计１０个门牌号。