区位分析:距高桥镇中心步行10分钟
高桥新城位于浦东高桥中心,即高桥大同路、浦东北路交界处,周边生活气氛浓郁。沿楼盘西侧的浦东北路向南车行大约15分钟为中环翔殷路隧道,车行40分钟到陆家嘴地区。附近公交线路和生活设施集中在西北侧的高桥镇中心,距本案步行在10分钟左右,有上海市第七人民医院、上师大高桥实验中学等教育医疗机构。目前本案尚无轨道交通通过,M6线航津路站在建,距本案距离较远。
现场探盘:紧临景观河道无奈销售受阻
作为高桥镇的重点建设项目,高桥新城的规划可以看出开发商的用心。在楼盘西侧大同路一侧,主干道路修整一新,而且楼盘与大同路交界处还有一条景观河道,水清树绿,配上荷兰风车,远观宜人。据一位在当地工作多年的先生介绍,该条河道原为污水浜,经过整治方呈现清水。近年来随着高桥新城项目的建造,该河道成了当地景观之一,现每到晚间,此河道旁就聚集着大量休闲散步的人群,素有高桥镇的“小外滩”之称。
高桥新城的景观建设颇费心思,但是该案的销售几经波折。据悉,高桥新城建设周期颇长,规划时高桥地区尚未有大型住宅项目。该案去年就已经完成了结构封顶,却迟迟未开盘。而随着周期拉长,周边的农工商集团、仁恒集团、绿地集团等建筑面积在30万平方米左右的楼盘供应后来居上,让高桥新城一时间缺乏了明确的市场定位与竞争力。当地人士告诉记者,该案曾经打算定位超过万元,但是目前主力价格区间为6800-7800元/平方米左右,加之周边化工厂较多,而且房型普遍面积偏大,让高桥新城的销售遭遇到不小阻力。
根据网上房地产的显示,目前该案于2006年9月底、11月17日分别开盘,共推出257套住宅房源,目前尚余173套,大部分房源于10月间售出,进入11月以来去化缓慢。
规划建筑:混合型社区占地百万平米
高桥新城是上海“一城九镇”的重点项目之一,整个项目占地面积达1平方公里,南至航津路,西至大同路、浦东北路交界处,东至张杨北路,总建筑面积达62万平方米,是高桥规模最大的住宅项目之一,而且开发周期也颇长,目前推出的项目为一期的紫薇和苑、风信景苑两个小区,以多层电梯房、叠加别墅、错层复式房为主,平均容积率仅为0.78。房型一房至四房,主力房型为两房(117-125平方米)、三房(135-153平方米)、叠错四房(181-182平方米)、叠加(189-250平方米)。
高桥新城目前在售房源均为今年开盘的项目,共计267套,分为两次推出,均位于整个高桥新城项目的中部,这次最新一批房源于11月17日推出,为紫薇和苑部分。整个紫薇和苑总占地面积4万平方米,建筑面积6.5万平方米,建筑层高3米,共有13幢4-6层的多层,一共278户,此番推出房源共计85套,分布于2幢建筑中,共计10个门牌号。