北京CBD商圈四面延伸周遍居住氛围持续上升

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月18日14:16 我爱我家

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继上海汤臣一品之后，北京日前也出现均价为7万的天价楼盘，据记者观察，这个名为“银泰中心”楼盘位于北京国贸中心对面，这个楼盘之所以能喊出如此高价，最主要的原因之一就在于其地段处于CBD的核心区域, 北京CBD商圈的住宅居住氛围已经愈加浓厚起来，这是与发达国家单纯的中央商务区所不同的。

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CBD最初的范围被明确为北起朝阳路、南抵通惠河、东起西大望路、西至东大桥路， 2001年底，商务中心区（CBD）的规划正式出台，整个商务中心区建筑总规模800-1000万平方米，其中写字楼约占50％，公寓25％，商业、服务、文化、娱乐设施等占25％。自此，北京的CBD建设中高档的住宅项目越来越多。[推荐：央产房上市已三年市场热度渐升交易瓶颈犹存]

据“我爱我家”介绍，目前该区域已经包括了世贸国际公寓、新城国际、温莎大道、金地国际花园、财富中心公寓等在内的超过100万平方米的高档住宅。而这些楼盘的升值潜力也是有目共睹，例如金地国际花园目前的二手房均价已经达到了17000元/平米左右，相比较于当初一手楼盘销售均价的12500元/平方米上涨幅度在30-40％左右。[推荐：供需差或致房价走高 "限外令"难抑京城楼市燥热]

现在的CBD已经逐渐向周围扩散，目前其东南西北的范围已经分别延伸至了四惠、双井、赛特和三元桥，这些区域也是高档楼盘的集中地，如双井的富力城、合生国际花园；赛特的东方瑞景、通用时代国际中心；三元桥的远洋新干线、凤凰城等。尤其是四惠区域受CBD东扩影响，在前段时间关注度很高的金地集团高价竞得四惠桥东北侧地块后，该区域的楼盘更是受到了四方的高度瞩目。记者从“我爱我家”了解到，目前该区域热门的公寓如“远洋天地”售价平均已在9500元/平米左右，“朝阳无限”则在7500-8000元/平米左右。

“我爱我家”认为，日前在新建成的通惠河北路开通后，作为东二环和东四环之间的城市快速路，使得CBD周边的交通条件和交通拥堵状况将得到较大改善。在未来的几年里，受优越的地理位置以及方便的交通位置的影响，CBD区域的楼盘价格更具有进一步上涨的潜力。[推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）]

最后，针对CBD区域房产投资比例相对较高的情况，“我爱我家”房产专家提醒该区域的投资者，CBD高档公寓的租客绝大部分是跨国大公司的中高级管理人员，他们多数来自国外，因此，应该用外国人的居住习惯来衡量房屋及配套的品质。为了降低投资风险，可以通过一个有实力、信誉好的中介公司来选择该区域值得投资的房屋。

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