盘点：04天津看梅江 05天津看滨海 06天津看环外

—— 盘点2006天津楼市系列专访：观筑地产经纪尹东占

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月17日10:41 房地产门户搜房网  尹东占  

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天津地产，路伸两端，一端是历史，一端是未来，我们在中间。

回望2006，一排排足迹拓出了风雨、感动、沧桑与激越：新政出台、顺驰易主、外环圈地、滨海逐鹿、战略南移、巨头携手……翘首2007，评点地产，运筹楼市，尽看天津地产“遍地黄金甲”。

观筑地产经纪董事副总经理尹东占

“盘点2006天津楼市系列专访”，搜房网共邀津门地产人，谈说津门地产一壁山川。

要点导读：

04天津看梅江，05天津看滨海，06天津看环外

滨海楼市稳定发展，开发跟着需求一路好走

海河情节不离不弃，中心城区更具潜力

外地开发商的蛹入，本土、外来逐鹿津门

品牌开发商的“圈地运动”带来新一轮的竞争

04天津看梅江，05天津看滨海，06天津看环外

就目前天津房地产市场来看，2006年是天津地产行业成熟发展的一年。在环渤海经济圈迅速繁荣的大好形势下，无论是天津市区、还是城郊地区、或是滨海新区的在售楼盘都面临着前所未有的机遇，各开发商在享受经济效益满堂彩的同时，也树立了各自的品牌形象，完善了团队综合作战的技术。

但是，根据中指年报我们获悉，受全国宏观调控影响，天津市整体住宅交易量出现萎缩趋势。2006年1月－10月，天津市商品房成交量为672.15万平米，比2005年同期减少了73.35万平米。从天津各大行政区域来看，有半数以上的区域住宅成交面积呈下滑趋势，这足以说明消费者在初步解决居住需求和部分投资后，显得愈加理性，同时也是受这个区域放盘数量的多少决定的。通过对几大区域板块成交面积的比较我们可以看出，2006年1月－10月与2005年同期相比，河东、河西、红桥下跌幅度较大，居然达到40%以上，滨海新区下跌幅度约为30%，这些区域明年以后受供应量会趋于稳定。

从有关部门获悉，今后天津市将推出十个环外新家园作为住宅建设的重点，根据天津市“十一五”住房开发建设分区域规划，包括东丽区华明、军粮城、大毕庄，津南区双港，西青区中北、张窝、大寺，北辰小淀、双街、双口青光在内的十个环外新家园住宅开发用地规划1600公顷，住宅建设面积1600万平方米。重点主要放在满足中低价位、中小套型(含经济适用房)用地的需求。

我想2007年这些区域将会因综合性价比和政府政策的支持而一枝独秀，得到长足发展。如果大家从网上搜索一下“天津市住宅建设重点”，可以找到相关网页约14,200篇，用时0.072秒，同时各大媒体也在争相报道“移民环外”的购房居住理念，大家已经将政府的放盘政策讲解的非常清楚。

滨海楼市稳定发展，开发跟着需求一路好走

至于判断滨海新区会持续走热，还是会逐渐冷却？我想在A、B之外，会另有答案，也就是未来几年的滨海新区应该会是“稳定发展”的！众所周知，滨海新区位于天津市的东部临海地区，地处京津和环渤海两大城市带的交汇点，是我国对外开放的重要窗口和通道。目前，滨海新区已经发展成为继广东深圳、上海浦东之后迅速崛起的“中国经济第三增长极”，被誉为“北方浦东”。作为滨海新区的核心区，开发区将始终起到龙头带动作用。无论是商务配套，还是基础交通设施，或是人文自然环境都在吸引着越来越多投资者的目光。另一方面根据滨海新区发展规划，5年内滨海新区的中心城区将增40万人口，每年平均增加8万人口，这意味着未来稳定的市场需求。

海河情节不离不弃，中心城区更具潜力

如果从长远角度来讲，未来的几年，天津市海河中心城区板块会因其优越环境的稀缺性、投资价值的抗跌性、生活配套的完善性以及基础交通的便利性而受到高端市场的追捧，并逐渐成为消费者的购买新宠。城市的核心区域才是真正长远发展的龙头，拥有完善的配套、便利的交通、政府的支持才是区域房地产可持续发展的基本因素。我们都知道在北京CBD的项目达到2-5万时，五环以内的项目才会不低于10000元，这就是“城市中央论”的牵引作用。

责任编辑/tj008

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