年底天津地产市场一派繁荣 开发商宁打折不降价

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月17日10:29 今晚报  刘英潮  

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年底天津市房地产市场一派热闹景象，记者近日在本市多处楼盘了解到，让利优惠已经成为目前楼市的“主旋律”。尽管在宏观调控政策等合力作用下，众多正销售的楼盘价格增势渐缓，但是由于在市场刚性需求拉动下，许多楼盘依然俏销，楼市整体尚未进入“买方市场”。很多市民感到“打折”的楼盘比去年同期的力度要大，但是支出压力没减少多少。

记者了解到，年底许多楼盘的优惠措施非常诱人：红磡领世郡和别墅住宅荷兰墅都是一次性付款优惠3个点，贷款可优惠首付款的3个点；梅江南版块的水岸公馆一次性付款优惠3个点，贷款优惠首付款的1个点；时代奥城推出的岁末“压轴”户型开盘的最高优惠幅度达到5%。

面对不同的优惠，市民王女士连日来好几次询问所关注的几处楼盘的促销动向，因为售楼员刚刚通知她年底要微调单价，同时又出台了最新的优惠促销方案。她算了笔账：其实许多开发商年底将单价调高后，100多平方米的房子要多支出上万元，而商家让利让她找回点平衡。她和许多买房人最希望的还是商家直接降价更好。

那商家为何宁可“打折”也不降价呢？业内人士指出，如果将这些优惠在单价中直接体现，价格比去年没便宜多少，用“打折”的举措实际上是和买房人进行一场心理战。特别是业内认为明年楼市有许多乐观因素：特别是距离2008北京奥运会仅有一年时间，本市作为协办城市与北京互动将更为紧密，高品质的奥运经济圈更需要好品质的生活配套和商业配套建设。“奥运板块”将带动城市中心的发展和外扩，而且来自北京的许多实力派房地产企业和投资咨询机构加速了在本市开发项目的进程。许多开发企业既想抓住人们年末“钱包鼓”的时机来促销，又不愿意在不错的大势行情中“降价”显得“掉价”，因此才出现了本市楼市年底的这种现象。

责任编辑/tj008

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