建设部：我国将提高大户型住宅的购买和使用成本

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月17日10:57 重庆晨报   

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在昨日举行的90平米住宅设计颁奖会上，建设部副部长刘志峰透露：今后，将通过鼓励小户型设计、保有和使用征税等手段，提高大户型住宅购买使用的成本，鼓励推广中小套型住宅。

现状平均面积113平方米

刘志峰表示，目前符合中国国情的住房消费模式还未建立。中小户型应成为社会的主流户型，要改变贪大求阔的消费倾向。据建设部今年4月的调研，中国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米，其中16个城市超过120平方米。

鼓励提高小户型设计费

刘志峰表示，目前建设部、财政部等正在研究增加住房保有环节税费，对户型面积偏大的房子收取一定费用。“咱们住房是一次性交易，保有环节的税费很低或者基本没有”，刘志峰解释了保有环节的税收：就像买车一样，虽然买的时候掏了十万二十万块钱，但要用车，各种费用包括养路费等也不便宜，有的时候买得起用不起。将来大户型住宅也会采取相似措施。

刘志峰还透露，鼓励小户型的措施还包括设计收费制度改革问题。目前，设计师在对某个住宅项目的设计过程中，都是按照面积收取设计费用，这对设计小户型的项目而言，存在工作量大却挣钱少的问题。今后，这种局面将改变为鼓励设计中小户型房屋，并从设计费上给予倾斜。

专家能抑制投资行为

对于上述举措，社科院金融研究室副主任尹中立表示，此次说的“保有环节”税收，应该包含备受争议的物业税。中原地产华北区域总经理李文杰表示，使用环节征税，应该是出于抑制过多的金融资本投入房产，因为这加大了使用的成本，必然能够抑制一部分投资行为。据新京报

毛坯房将逐渐退出房市

刘志峰介绍说，大量建设的毛坯房住宅带来的弊端太多，主要涉及个人在装修时容易导致结构安全、环境污染、浪费时间和人力等问题。在今后精装修的住房将逐步取代毛坯房。

住宅寿命不能低于50年

目前，我国一些已建造30来年的房屋都破旧不堪，其原因就是偷工减料，质量很差。刘志峰说：“设计中小户型建筑使用不得低于50年，尽量达到70年。同时，它不但要坚固耐用，而且住宅设计多方面都要做到要求。”

责任编辑/hz001

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