11月宝安房价接近关内 深圳房价12月将会见顶？

最新数据显示，宝安房价仍在持续上涨，并呈现“高烧不退”的迹象。宝安房价与关内极为接近的事实已经引发业界普遍的担忧，宝安房价是否有泡沫成为舆论的焦点。

宝安房价“领涨”事出有因

首先，宝安一直是深圳房地产供应大区，月供应量经常达到或超过深圳总供应量的一半。在城市强购买力的作用下，导致片区房价“发热”；其次，宝安的区域成长性获得认同，业界都认为宝安在城市经济发展和区域整合中将发挥更大作用，这也导致了人们期望的加大。再者，宝安的本土置业力量的成长，带动了房价的上升；最后，“占位思想”成为主导购买行为的重要心理，抢占性购买也导致其价格上升。

均价两年翻了番 宝安已透支未来5年楼价?

从上述这些因素上讲，宝安房价目前还不能算作是“泡沫”。经济泡沫的产生应该具有明确的宏观经济环境因素，但宝安的涨势对目前的深圳房价而言，并不具有普遍意义，在物理距离和城市格局都不太大的深圳，总体没有呈现剧烈的泡沫迹象的大环境下，轻言宝安的泡沫性质是轻率的。另外，泡沫的产生还基于并不真实的需求，近几年，深圳房地产最主要面临强购买力压力的事实，在一定程度上是可以解除宝安需求的“模糊性”的。

当然，宝安存在一定空置率的现象表明投资性购买也是宝安房价高企的重要原因。从经济学的角度看，是不可能完全否定房产的投资属性的。问题的症结在于，宝安是否有支撑“投资性”的理由。这实际上就是宝安房价是否最终成为所谓泡沫的关键所在。

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