天津市区房价再破七千 滨海新区楼市现大幅反弹
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上周郊县坚挺，市区疲软，天津楼市呈现跷跷板格局。本周市区成交量仍然没有起色，但由于和平、河西成交比重上升，导致本周市区平均房价再次超过每平方米7000元。而郊县楼市在接近岁尾仍然没有“收敛”之势，本周成交量再次击穿13万平方米，环比增长8%。据统计，本周(12月8日至12月14日)天津商品住宅成交量为18.6万平方米，较上周增加0.6万平方米。全市商品住宅成交均价为4926元/平方米，与上周持平。本周中心城区商品住宅成交情况如图示。
和平区成交量连续三周过万
从上图中可知，本周中心城区除河东、河西两区一减一增之外，其他四区基本上没有变化。近期最引人注目的区域当属和平区。据统计，最近和平区连续三周成交量超过1万平方米，这对于区域面积只有10平方公里的和平区来说，已经是相当优异的表现。据了解，近期和平区的主力楼盘有和平门、犀地、金茂·现场等，这些楼盘不是有新组团面市，便是初次亮相，因此销售冲劲较猛。河西区近期有复兴之门、五一阳光等楼盘销售正旺，本周河西区成交规模与南开区不相上下。据统计，本周中心城区商品住宅成交量为5.5万平方米，比上周减少0.5万平方米。成交均价为7075元/平方米，环比大涨7%。目前来看，市区成交量将保持在6万平米左右。
滨海新区大幅反弹
上周在宝坻、静海的带动下，外围区县商品住宅成交量环比大增5成。但滨海新区近两周表现欠佳。本周在塘沽区的策动下，滨海新区终于爆发，当周商品住宅成交量为3.9万平方米，环比增幅超过60%，仅仅塘沽区一区成交量就达到3万平方米。据统计，本周郊县成交量为13万平方米，环比增加0.9万平方米；成交均价为4025元平方米，与上周相比无变化。本周随着滨海新区成交量恢复至正常水平，新四区、滨海新区、外围区县形成三足鼎立之势。此三大板块本周成交量之比为33：30：37，外围郊县甚至领先一步。
最近一段时间，天津楼市的突出特点是郊县保持坚挺，市区持续低迷。据了解，2006年天津市区及郊县商品房成交量之比约为4：6，明年这一比例将变为3：7，由此看来，郊县确立其主流市场的地位只是时间问题。
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