07年1月1日执行新利率 各家银行将为新利率打折
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今年12月12日，中国农业银行发布了《关于个人住房贷款利率调整的公告》，表示将于2007年1月1日起对2006年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行调整。调整原则为：对于原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因连续逾期两期(含)以内的，届时该行都将其贷款执行利率直接调整为新基准利率的0.85倍。同一天，沪上的工行、建行、交行、浦发等银行均明确表示，原已享受下浮10%利率优惠的，只要调息时无逾期记录，银行在明年元旦调整利率时，将自动为其利率调整优惠幅度至85折。
就此事，记者采访了北京著名个人房贷服务机构伟嘉安捷的总经理康胜：
康胜总经理表示：近年来政府利用上调利率的方式进行宏观调控，今年8月19日央行宣布再次上调金融机构人民币存贷款基准利率，从明年1月1日起老房贷客户就要按新利率来支付利息，提前还贷的高峰使得银行的存款余额下降而显得底气不足。加之，2006年12月11日，外资银行已经全面进入中国市场，面对突如其来的竞争，必将给国内银行带来一定的压力，所以，为了应对上述问题，稳住房贷客户，近期各银行才陆续出台了更为宽松的利率调整政策。
从整个个人金融服务市场来看，优惠的利率政策，首先说明了面对外资银行的进入，国内银行也都积极备战，从各方面提高自身的竞争力，除了陆续推出各种新颖的房贷产品以外，更通过直接降低房贷 “价格”来赢得新老客户的青睐。此次，多家银行放宽房贷利率优惠政策就是外资银行进入以后，国内银行进行抗争的最为直接的举措。同时这也进一步表明，目前个人金融市场具有很的大潜力。尽管银行放宽利率政策，会为其带来一定的风险，但房地产金融市场仍颇具前景，所以才成为各家银行抢占的首要目标。
而从对于一个普通的贷款者来说,银行放宽利率调整政策，将是一个很大的利好。例如：某人贷款50万，年限20年，按原基准利率0.9倍计算，那么他20年共需还款约842500元，其中含利息约342500元。如果利率调整以后直接按基准利率计算利息，那么此人20年共需还款约918800元，其中含利息约418800元，比加息以前多支付利息约76000元，这对于普通房贷者来说可是个不小的损失。而如果银行能按照新基准利率的0.85倍计算利息，那么他20年共需还款约846800，其中含利息约346800元。比加息以前20年共多支付的利息仅为4300元。
从2007年1月1日开始，各家银行将执行优惠的利率政策,这在很大程度上缓解了房贷者的还款压力，而且，在今后还可能出现更为优惠的信贷政策，所以，对于普通房贷者来说不应盲目选择前还款，而是应该量力而行，用理财的思路指导自己，使自己的生活更加轻松。
责任编辑/sf065
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