作者：谭洪安

　　这位在国内家电连锁业纵横捭阖，在香港资本市场如鱼得水的年轻首富，说不定会迫使中国地产界重排座次。

　　有些人总是能成为焦点，即使他不在现场。比如号称中国首富的黄光裕。

　　12月12日下午，北京西南四环丰台科技城，正在进行的鹏润国际时尚交易中心揭幕仪式上人头攒动。这个总建筑面积达60万平方米的庞大商业项目，据说投资额高达38亿元，而它的开发，也标志着国美系旗下的鹏润地产发展战略的一次显著转变。

　　但如此重要的时刻和场合，国美集团董事局主席黄光裕本人却并没有现身，难免让闻讯而来的数十家媒体稍感失落。

　　“明年1月中旬项目的正式新闻发布会上，老板将亲自出席。”一向与媒体关系良好的鹏润地产CEO童渊，自然明白众人的心思。

　　黄光裕近期的行踪受到特别关注，原因不言自明。自10月底出现不利市场传闻至今，他唯一一次公开露面，是11月22日国美与永乐电器合并，成立新国美集团的庆典活动上。

　　但据参加那次庆典的人士称，在供应商面前一向姿态强硬的黄光裕，作风大变，表现相当谦和低调。

　　尽管童渊并没有正面回应该项目当天大张旗鼓的亮相，是否出于某种特殊的考虑，但在外人眼中，鹏润地产方面借此良机暗示，深受传闻困扰的黄光裕“王者归来”，确是一种不错的策略——毕竟种种利空消息，都与黄早年房地产开发的某些操作手法有关。

　　不管怎么样，黄光裕无疑仍有力地掌控着鹏润地产的航向，他与今日地产圈内那些叱咤风云的大佬们一较高下的雄心，并未因为一时的波折而消退。

　　据鹏润地产公布的资料显示，这家成立于10年前的房企，至今在北京已开发住宅、商业及公建等项目总面积逾200万平方米。

　　今年6月开工的鹏润国际时尚交易中心，是该公司最新也是投资规模最大的商业综合体，除以时尚服装采购中心和娱乐休闲MALL为主体的33万平方米商业面积外，它还包括写字楼、公寓式酒店和会展中心等配套设施。

　　“我们将长期持有这个项目的全部产权，以持续出租经营方式收回投资，”一直主持鹏润地产市场营销策划工作的童渊说，“这也是我们公司房地产投资思路和模式的重大变化。”

　　众所周知，此前鹏润在北京开发的大型住宅楼盘国美第一城，宣称用卖电器的方式卖房子，采用“快进快出”的低价策略，引发抢购风潮，去年一口气卖了34亿元，成为北京单盘销售额第一名。

　　谁都清楚大型商业项目的成熟绝非一日之功，擅长闪电战的黄光裕，居然决意慢慢打磨这个可能沉淀数十亿元资金的巨无霸项目，令人多少有些意外。

　　同样在今年6月开工的重庆鹏润蓝海公寓，是鹏润地产业务跳出北京城的第一步。这个占地25万平方米、建筑面积64万平方米的商住社区大盘，某种程度上就是北京“国美第一城”及“明天第一城”的克隆版本，明年上半年将上市销售。

　　不过，今年以来重庆楼市走势不佳，楼价有不升反跌的迹象，前几年大举涌入当地的外来开发商，大多并没尝到什么甜头，不知鹏润有何妙招顺利突围而出？据童渊透露，除重庆外，今年鹏润地产还将杀入其他三个城市。而在该公司提供的全国战略发展规划图上，未来一两年它们即将或有意进入国内不下20个主要城市，仅计划开发住宅建筑面积一项便达500万平方米，土地储备更希望达到1000万平方米。

　　恐怕没有几个人知道，站在幕后遥控指挥着这艘准地产航母的黄光裕，此时此刻到底在盘算些什么。只有一点很清楚，这位在国内家电连锁业纵横捭阖，在香港资本市场如鱼得水的年轻首富，说不定会迫使中国地产界重排座次。