地荒钱荒轮流"逼宫" 房地产开发企业变中求生

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地荒钱荒轮流"逼宫" 房地产开发企业变中求生

2006年12月16日 11:29

    “现在政府卖地就像往外抛东西，抛出去的是一只飞鸟，谁也不知道最终会落到哪里。”在北京近来数次土地公开竞拍中连连失利的潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)，唯有如此自我解嘲。

    在公开场合总是一副乐呵呵模样的潘石屹，私下里却一直在为手里缺地，面临“断顿”发愁。

    “现在政府卖地就像往外抛东西，抛出去的是一只飞鸟，谁也不知道最终会落到哪里。”在北京近来数次土地公开竞拍中连连失利的他，唯有如此自我解嘲。

    眼下跟老潘同样发愁的开发商大有人在，只不过有的是为了找地，有的是为了找钱，有的既要找地也要找钱。土地交易规则的无序变化困扰着开发商，地荒、钱荒也让他们心急火燎。而国内大部分城市房价持续上涨，本来足以让获得超额开发利润的他们暗中窃喜的。

    是坐以待毙，还是设法求生？这确实是个问题。

    先变者先解困

     12月9日，潘石屹麾下的SOHO中国，在北京CBD区的第5个项目“光华SOHO”高调亮相。老潘在活动现场宣称，这是该公司转攻商业地产后开发的第3个纯写字楼和商用物业项目。

    尽管只是一个建筑面积7万平方米的小项目，但毕竟暂时解了SOHO中国“断顿”的燃眉之急，老潘对其显然格外重视。

    “我们最近通过土地转让方式，得到一块足够开发三四年的城市核心区项目土地，”潘石屹高兴之余，故意“提前透露”了这个大消息，“这回咱们真的不用再担心没米下锅了。”

    据说，为了拿下这个大项目，历来坚持利用自有资金搞开发的SOHO中国甚至破例向银行贷款人民币二十多亿元。

    一年前，潘石屹宣布SOHO中国将改变开发策略，弃“住”从“商”。从尚都SOHO到朝外SOHO再到如今的光华SOHO，都只做写字楼与商业物业，有意规避了主要针对住宅市场的调控政策。

    但在北京日益惨烈的地块竞拍中屡屡失手之后，老潘一度很是仓皇。面对发生重大改变的房地产业生态环境，他不得不进行新的战略思考。除了先后从其他公司手中购入北京两宗土地外，他不再执拗地固守北京一地，多次派团队到上海、天津探路，近期更锁定天津核心城区的三个开发项目。

    近日，北京另一家实力派企业金融街(16.19,0.48,3.06%)控股，也对外宣布其精心打造的“奢华购物中心”将于2007年8月正式开业。该公司常务副总高靓称，这个购物中心的开业，意味着花了整整8年时间打造的金融街核心区全部开发完成，包括该购物中心在内的总建筑面积达100万平方米的金融街中心广场，更是金融街控股成功战略转型的代表作。

    据悉，金融街控股主要转型方向，一是以商务地产为主导，增持优质物业，实现房地产开发与物业经营并举——据高靓介绍，金融街中心广场中的酒店、购物中心、餐饮酒吧街等物业全部由开发商持有经营；二是立足北京，面向全国若干重点城市和地区，目前该公司至少将业务拓展到北京以外的4个区域中心城市。

    在此轮宏观调控中高歌猛进的国内房企领头羊万科地产，最近也有新动作。11月25日，其广州首个中低收入人群住宅项目正式动工，同时公司主办的“80平方米的可能性设计竞赛”也即将揭晓。以中高端物业为主攻方向的万科表示，作出向下延长产品线的尝试，目的是承担必要的社会责任，但外界认为，不能排除该公司为适应新的政策和市场形势，适当调整原先产品开发策略的可能性。

    房价“炸弹”

    记者在各地采访调查发现，不少楼市热点城市中，各种规模的开发商都普遍感受到产业形势的日益严峻，其压力主要来自地根、银根紧缩等一系列政府调控动作。这种压力带来的直接后果，就是部分城市市场供应量明显减少。

来源：中国经营报

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