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市场在成熟，消费需求在提高，眼前的展会却还是老样子，其吸引力和价值也在人们心中逐渐丧失。
一些外地进京开发商，尤其是以精细著称的南派开发商普遍不认同北京的展会模式。
他们认为这种综合型、大杂烩式的粗放型展会对了解产品、树立形象、促进销售等方
面而言意义不大，细分、专业、规范的精细型展出目前在北京还属空白。
根据了解，在广州，类似北京这种热闹的房展会已经消失八、九年，取而代之的是单个项目或同类项目的集中推广。
这种定位式营销在目标人群的推广活动是伴随着诸项服务一并推出的，有点类似于“点对点营销”，相对于目前北京房展“点对面营销”效果更好。
会上实际成交量递减
在近两年的展会数字中，意向成交套数和意向成交金额呈逐年递减趋势。今年的秋展最后意向成交套数为1423套，意向成交金额为11.9亿元，与鼎盛时期相比下降了近2/3，而实际成交数字比这个还要低。
在几年前的房展会上，“展示”效果非常明显。参加房展会的主要的目的是把楼盘展示给购房者，房展会成为房产商之间互相竞争的舞台。几乎每个地产公司的老总，都来过房展会，在研究别的地产公司产品的同时，也在琢磨着接下来自己如何发展。
而现在的房展会，“展销”的作用更明显，房地产商非常注重意向成交量，无论对新项目还是老项目而言，房展会已成为一个项目若干营销手段之一，现场成交不再有任何优势可言。
参展有效人数减少
即使是在北京房展会开始下滑的2005年以后，会展内依旧是熙熙攘攘，最低参展人数也在10万人次以上。但是随着时间的推移，逛展人群中的有效购房人数却越来越少，大量讨要项目资料、手提纸带的卖废纸者往返于会场与自己的家之间；业内同仁倒是放眼望去，举目皆是，房地产开发商、房地产媒体汇聚到会展现场，各种网站、电视台、电台的访谈、论坛被淹没在人海中。当房展这种营销方式无法继续发挥其作用，买卖双方不约而同的选择转身、离开。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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房展会价值直线下降 外地开发商难认北京展会
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