2006年11月中原(上海)领先指数为121点，样本成交均价13,703元/平方米，环比上涨0.27%；本月二手房成交量有所增加，主要还是部分前期观望许久的购房者在挂牌价格保持平稳的情况下纷纷入市，总体来说本月中、高档二手房市场呈现出价平量升的态势。
目前购房者基本都以自住为主，因受前期政策因素影响，部分买家都处于观望态势，年底临近，在价格无明显松动的情况下，加之本月无重大政策的出台，一些自住率非常高的区域，购房者开始加大入市的脚步。作为卖家虽然心态较好，价格也保持坚挺，但考虑到对未来政策的预期，尤其是北京已开始征收土地增值税，一旦上海开征交易成本又将随即增加，因此本月挂牌房源也有一定的上升。
基本上来说，经过调控后的二手房价和最高峰时期相比的确是有所下调，但是从今年年初以来，整体的二手房价格并没有再继续往下走，而是保持一种平稳略有上涨的态势。目前刚性需求依然非常强劲，但除非是品质非常好的房源，否则如果涨价太多一般也是很难找到下家，因为多数上家也很清楚目前的市场形势，不会盲目的加价，因此未来价格有望继续保持平稳态势。
中心城区———买卖成交仍显平淡
本月中心城区成交量同上月相比虽然增加了10%左右，但成交总量依然不高，而租赁市场受接近年底影响成交量也不是很活跃。从成交价格来看，中心城区的楼盘价格基本稳定，部分品质较高的楼盘价格略有上升。随着中心城区价格进一步的稳定，部分房东有一定惜售心理，中心城区房源的供应还是比较有限。本月成交活跃的楼盘有黄浦区的“明日星城二期”，成交价格在14500-16000元/平方米，与前期价格基本相当。静安区的“中凯城市之光”，成交价格在28000-33000元/平方米。另外，地理位置佳的中高端楼盘租赁情况非常好，“国际丽都城”、“耀江花园”、“静安枫景苑”等楼盘，受到境外人士的追捧，租金不菲；“国际丽都城”一套80平方米的1室1厅1卫，月租金就高达7000元，投资回报率在5%以上。
