数字解读2006杭城楼市 11个月卖了两万套房子

杭州楼市，风风雨雨又一年。(本报资料照片周涛摄)

2006年的杭城楼市和往年表现出些许不同，开发商卖房子变得小心谨慎，购房者心态更加成熟。与前几年相比，开发商的姿态低了，凭借价格战带动销售的策略少了，市场变得更加平稳。

在即将迎来新的一年时，我们通过对过去11个月杭城楼市的几大关键数据作解读，对这一年的市场情况做回顾。值得一提的是，以下数据均来自杭州透明售房网，相关数据除了特殊注明的，均指杭州主城区(不含萧山、余杭)。

关键词：1比0.86

根据快报楼市数据库统计显示，2005年底杭州主城区存量住宅房源有200.81万平方米(15690套)，2006年1-11月新增了312.73万平方米(24617套)，截至今年11月底住宅存量243.54万平方米(18360套)，得出今年1-11月共卖了270万平方米住宅(21947套)。因此，今年的新增供应量和销售量比例为1比0.86，呈现出了供大于求的市场格局。

从上述数据可以算出，去年底，主城区套均住宅建筑面积和今年新推的建筑面积差不多，约为127平方米，而目前存量房的套均面积为133平方米，今年销售出去的房源套均面积123平方米。这一方面可以看出受前几年大户型好卖的影响，市面上供应的房源主力户型为130平方米以上的大房子，而市场的主力需求则在120平方米左右。这也可以从一些在售楼盘的剩余房源得到印证，大部分尾盘剩下来的房源大多为跃层等大户型。

关键词：2个40%

去年底，快报曾经刊发《杭州楼市交出年末成绩单》一文，对2005年的销售明星作了盘点。根据快报楼盘数据库和透明售房网统计，我们再次得出了2006年1-11月杭州主城区住宅成交套数龙虎榜。

今年成交排名首位的杭州大世界五金城(864套)比去年的文鼎苑(969套)少了105套，排名前四的楼盘门槛也有所降低，去年排第四的海天城成交673套，而今年的风雅钱塘成交599套。

值得一提的是，下沙的梦琴湾和海天城今年再度名列其中，分别成交了336套和399套。

20个楼盘共计成交了9337套，占据了主城区交易量的42.5%。从图表看出，在主城区成交套数排名前20楼盘中，区域性很明显，房源大户滨江区占据了8个席位，这8个项目成交的3755套占据这20个楼盘的40%。

关键词：2个节点

杭州房地产市场在3月底4月初出现了比较明显的节点。此前成交量维持在千套左右，成交均价却接近万元/平方米；之后是成交量大幅上升，成交均价小幅下降。

今年初以来，有关部门出台了“住房公积金贷款最高额度由现行的30万元调整为50万元”、提高贷款成数以及购房入户等政策，开发商对于市场的信心一直比较足，所以第一季度市场供应量达101万平方米。此时消费者对市场的主流观点仍虽观望，但从两方面已可看出市场复苏的前兆：一是周均成交稳定，维持在3万平方米/周；二是中心城区边缘开出的高性价比的楼盘被一抢而空。

到了4月和5月，受两次房交会推动，部分开发商在合适的时机打出降价牌，导致4、5月份市场成交量呈井喷的态势，5月份的3821套成交量达到了今年的最高位，而8413元/平方米的成交均价则是年度最低。这可以看出杭州开发商在调整价格策略方面处理较为独到。

6月份，市场出现今年第二个节点。市场的变化主要是来自供应方的变化，供应缩量明显，且后续需求不足。

据统计，5月份杭州主城区共推出商品住宅54.27万平方米，而到了6月和7月分别只有13.58万、12.89万平方米，8月份更是跌到了8.78万平方米的年度第二低。其中6月份供应量环比下降77.1%，较去年同期下降了43.6%，也直接导致了6月份成交量从5月份的3821套跌到了1886套，降幅达50.6%。

每年的6-8月是杭州楼市的传统淡季，供应量减少是一方面原因。而今年6月1日起施行的“新国六条”对市场需求的影响也很大。这项政策包含三大要点：5年大限(5年内转让全额征收营业税)；首付比例(除90平方米以下自住购房2成首付外，其余最低为3成首付)；今后市场总量70%的供应比例应为建筑面积90平方米以下户型。

随着今年第三次房交会在9月份上演，当月供应量也达到了新高，主城区共有58.3万平方米住宅新上市，但是本次房交会的拉动并不是很明显，当月创下的2379套交易成绩只能是一般。在接下来的10月和11月供应和销售都比较平稳，并没有大的波动。