房价如何才能降下来 民间“五把刀”齐砍高房价

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月15日13:35 财富地产show  朱黎丽  

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高涨的房价如何才能降下来，很多人为此忧心忡忡

21世纪最火的是什么？可能多数人会想到葛优的那句经典台词，于是脱口而出“人才”。不过那已经是两年前的说法了。如今再问，2006年最火的是什么？人们肯定会异口同声的回答“房价”。的确，曾有人用“着了火的汽油桶”来比喻当今飞涨的房价，可见速度之惊人。高房价让想买房又无力买房的百姓苦不堪言，鉴于此，“忧国忧民”编辑部特在全国范围内举行了一场“关于让全国房价回归理性”的征集活动，征集通知一经发出，便得到了热烈响应，人们纷纷各抒己见出谋划策。现就将几条有代表性的建议列举如下。

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建议一 提高开发商资质门槛

哈尔滨，李小姐，律师

现在的房地产市场可以说是鱼龙混杂，大家都看好这块肥肉想来分一杯羹，各种房地产开发公司雨后春笋似的一个接一个冒出来。这就导致一些低资质的开发公司所建的项目根本没有质量保证，而这些项目一经流向市场，不但造成了不正当竞争而且严重干扰了购房者的理性选择。所以说必须得提高开发商资质的门槛。

要严格审查开发商的资质和信用状况，把那些无资信的企业列入“黑名单”，通过媒体、网络来公示，让老百姓知道他们的不良信誉，不买他们的房子，将它们逐出房地产市场。不良企业无法生存了，我们的土地市场、房地产开发市场就能更健康了，地价也不会被炒得乌烟瘴气。

建议二 打击炒房者

浙江,张先生,资深物业顾问

房价都是炒出来的，而炒房者的惟一目的就是获利，如果能够让这些人无法获利就不会有炒房者，所以，必须从降低炒房者的获利水平去考虑如何打击炒房，而我觉得最好的方法就是提高税率。如果炒房者买一套房花了100万元，一年后卖出时得到120万元，就获利了20万元。假设针对获利的20万元征收80％的税，即征税16万元，则炒房者仅剩4万元，扣除一年的贷款利息成本、交易成本等，炒房者估计就要亏本了。

目前的政策是，针对2年内出售房产获利部分征税20％，并且这个税率在许多地方并没有真正执行。由于税率太低，所以根本对炒房起不到应有的作用。如果规定：对5年内出售房产者，获利部分征收80％的税，估计再也没有人去炒房了。那么房价自然也就下降了。

建议三 稳定购房需求

河南，王先生，IT从业人员

其实导致房价上涨的一个主要因素就是人们对房子的需求，而影响这种需求的主要因素是土地供应量、房屋供应量等等。假如人们都确信，土地供应越来越少，那他们也就认定了房价将会继续上涨，也就在无意中加大了对房屋的新需求。

而开发商预料到消费者的这种反应，自然就会抬高房价。怎么能缓解这种需求？我认为一个最直接的措施就是加强廉租房建设进程，和大幅度在城区增加经济适用房的供应量。这样，百姓的需求将会得到有效的释放和缓解，也就不至于全部都挤向商品房了，那么在供给不减少的情况下房价将会下降。

建议四 让开发商拿出囤地

杭州,金先生，杭州某建设部门工作人员

要我说啊,还是得逼开发商拿出手里的囤地，国家“两年不动工则收回土地”的政策现在简直成了一纸空文，这种规定意图虽好，但却没有明确界定何种情况属于土地开发，因此很多开发商钻了政策空子，挖个坑就算进行了开发，逃避了交纳土地闲置费的处罚。

就比如杭州吧，有些占地数千亩的大盘，从开始动工到整个项目操作完毕，需要长达5至7年的时间。这种大盘就是钻了“合法囤地”的空子，即首期开工时间符合规定，但整个流程被拉长，竣工时间遥遥无期。抑制这种情况还得在政策上进一步完善，对项目竣工时间加大管理和处罚的力度，囤地现象才能真正消失。

责任编辑/sf065

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