二手房市场仍是"僧多粥少" 特区内居住需求旺盛

尽管年底二手房供应增加，但深圳大部分区域二手房市场仍呈现僧多粥少的局面，从而导致二手房价仍在攀升。目前全市二手住宅成交价格达到9464.4元／平方米，同比上涨超过三成。

买家追涨导致成交放量

一手房价格高昂，二手房供应量增加，带动了二手房成交增多。但根据美联物业分行同事的反映，目前很多买家对未来房价看涨，导致追涨成为购房的主要动机。如下表所示，关内的成交率相对较高，一定程度上表明特区内的居住需求旺盛，显示出老城区的优势。11月全市二手楼成交率一览

与去年同期一样，福田、南山两区成交价格已高居全市前两名，促使部分需求转向租赁市场，从而使得福田的租赁以绝对优势成为最活跃的市场。买卖方面，随着佳节将至和年底收入增加预期，带动了房产、汽车等大宗物品的交易。目前成交客户多以居家型为主，成交楼盘楼龄多在2年以上。特区内6000元以内的物业最受欢迎，基本处于一放盘就有实客求购的状态。

年底放盘量增加三成

根据美联市场研究部的统计，截止11月，全市二手住宅成交价格达到9464.4元／平方米，同比上涨超过三成。二手房价格的上涨刺激了业主获利套现，11月罗湖、福田、南山和宝安的租赁和买卖放盘量均呈小阳线，显示目前二手市场供应量有增加的迹象。特别是11月最后一周的放盘量井喷，为12月的成交注入强心剂。一手项目的尾盘包括单位投资后转手的现楼在年底也全权交于中介抛售。这些多是03年前后入伙的楼盘，周边生活配套相对完善，但售价基本比同质二手楼价格略高。租赁方面供给增加主要是年底不少租约到期，或业主提高租约重新放租。不少短期投资业主为了避免交纳营业税，在没有太大资金压力的情况下，索性由买卖转入租赁，待价而沽。

11月深圳各区二手房成交价格

福田区盘源增加最多

美联物业全市分行放盘显示，福田区无论租赁或售卖的放盘最多，表明该区强劲的市场潜力。有意向的客户可抓紧时机选购合心意的物业。而热点片区香蜜湖、景田、梅林等由于供小于求，仍是一房难求。一手楼盘较多的南山与老城区罗湖在二手房供应方面目前基本持平，随着未来入伙项目的增加，将有更多不同类型的二手物业入市，一改前几季度缺货的局面。关外目前仍是一手项目成交占据主导，二手物业放盘多以中低档住宅为主。预计年后中高档住宅供应将增加，从而拉升片区成交价位。

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