朝阳五环外 住宅均价达9173元/平方米

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月15日10:24 新华网  王佳  

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朝阳区房产销售均价达到了11311元（每平方米，下同），其中住宅均价为9773元。这是今天上午9时，记者在朝阳区人代会上了解到的。

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根据朝阳区统计局提供的数字，朝阳区房价最贵的地段是位于二环外三环内的房产项目，销售均价达到了14952元，住宅价格为11026元。

朝阳区统计局副局长季强介绍，区域房产的销售均价中包括了商业、写字楼、住宅、车库等多方面的价格因素，所以比单纯的住宅均价要高出一些。

“朝阳区整体的销售均价是11311元。这一价格并不是全市最高的，排在东城和西城两个区的后面。”季强介绍。

朝阳区房价为什么这么高？“首先，在北京城市化的进程中朝阳发展最快，并且扩容最大。”季强给出了原因，“朝阳盖得写字楼比别的地方都多。写字楼的价格把居民住宅的房价也给带动起来了。”

其中，目前朝阳区写字楼的销售均价更是达到16904元，并且正在施工的面积达到了350.4万平方米，占到全区施工面积的14.3%。

而住宅均价达到了9773元，正在施工的面积达到了1296.7万平方米，比重占全区施工面积2445.4万平方米的53.0%。

他还介绍说，朝阳区房地产开发投资三年来已经呈现出增幅逐渐下降的趋势，到今年9月份的数字为20.4%，比2003年下降了19个百分点。

“以前朝阳的房产开发得是过热。增幅数字的下滑意味着房产项目正在走向正常的轨道。”他说，“房产价格现在还是在往上走的，只不过涨幅不是很大了。”

据了解，按照朝阳区的规划，在CBD区内，将不会再出现像SOHO现代城这样的住宅项目。同时，朝阳区今后也无意再发展经济适用房。

权威对话

在朝阳区人代会期间，朝阳区代区长程连元和区统计局副局长季强接受了本报记者的采访。记者就CBD交通情况和朝阳的财政收入情况向他们进行了提问。

■对话一

内部交通微循环系统将建成  与快速路衔接 CBD交通两年内将改善

对话人物：朝阳区代区长程连元

对话主题：CBD交通

记者：对于CBD的交通问题，我们是有一个通盘的考虑的。CBD的交通一直是一个让人“头疼”的事情，我想知道您有没有具体的措施来解决这一问题？

程连元：解决这一问题，首先要将这一地区与城市快速路尽快衔接上，就像通惠河北路，解决一些车辆的出行问题。

其次，CBD内部的交通微循环系统的设计还是不错的，只不过现在还没有建成。如果这些全部建成，一至两年内，CBD的交通状况就会有一个巨大的改变。

■对话二

朝阳区的人最会生活 今年平均在旅游上的支出是508元

对话主题：朝阳区财政数字解读

数字1 100亿

记者：今年朝阳区的政府工作报告中称，财政收入是全市首个超过了100亿元的区县。这个数字是否能说明，朝阳区在北京就是最有钱的区县？

季强：朝阳区财政收入和税收是全市最高的区县，经济总量虽然位居全市前列，但不是最高的。朝阳区是否“最有钱的区县”，这是不好判定的。

可以肯定的是，朝阳区的工薪收入是稳居全市前五位的。

数字2         508元

记者：朝阳区居民的消费水平怎么样？

季强：朝阳区城市居民今年平均在旅游上的支出是508元，这个数字看起来不是很多，是因为它已将小孩、老人等各方面的人数都平摊下去了。这在全市是最高的。

但即使这样，朝阳区居民教育、娱乐消费的数字3年还是增长了1倍，这说明，在朝阳区的人是最会消费和生活的。

数字3 17辆车

记者：除了消费，朝阳人的生活质量到底怎么样？

季强：根据统计，朝阳区每百户城市居民拥有私人汽车17辆，平均每6户一辆，这在全市应该是最高的。摄/匡林华

朝阳各地段房产均价

地段	销售均价	住宅价
二环外三环内	14952	11026
三环外四环内	11021	8962
四环外五环内	11337	10478
五环外六环内	9158	9173

注：在三四环之间有很多的老旧小区，这些住宅的房产价格相比来讲不是很高。

但在四环到五环外的房产新小区比较多，且大多是高级社区，所以价格相对高一些。

责任编辑/SF006

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