每年的1月份都是各家银行调整房贷利率的时间，因此年底也是提前还贷的集中期。由于今年央行两次上调了贷款利率，有关方面预计今年提前还贷的人数可能增多。然而，记者昨天从甬城多家银行了解到的情况显示，近来提前还贷的人数基本与往年持平，并未出现大的波动。为了稳住房贷老客户，甬城多家银行出台了利率优惠政策，凡信用良好的贷款人在明年基准利率的基础上享受八五折优惠。多数银行出台优惠政策

    由于受房地产市场疲软的影响，今年以来甬城各家银行个人住房贷款没有出现往年的持续上涨，新增房贷差强人意，特别是央行两次调高了贷款利率，手中有些钱的贷款人都想提前还贷，这些情况令许多银行在调整房贷利率时显得底气不足。为了稳住房贷老客户，甬城多家银行近期出台利率调整优惠政策，如工行、建行等都明确表示，原已享受下浮10%利率优惠的房贷客户，只要没有逾期记录，银行在明年元旦调整利率时，会自动将其享受的利率优惠幅度调至八五折。    

    甚至对有逾期还款记录的客户，银行也将给予宽容。中国农业银行日前发布了《关于个人住房贷款利率调整的公告》，表示将于2007年1月1日起对2006年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行调整。调整原则为：对于原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因连续逾期两期(含)以内的，届时该行都将其贷款执行利率直接调整为新基准利率的0.85倍。

    明年房贷月供略有增加目前甬城多数银行均表示，对于大部分在银行的贷款记录良好的老房贷客户，都将适用打了八五折之后的最优惠利率。所以，大部分客户的月供增加幅度都不会很大。

    由于目前多数房贷客户都是2006年以前签订的合同，目前其享受的利率都是在基准利率6.12%基础上享受九折优惠即5.508%，到明年1月，其房贷基准利率将上涨至6.84%，客户在享受八五折后可按照5.814%执行，因此多数客户的房贷利率仅上涨0.3个百分点；对于今年4月28日以后到8月调息前签订贷款合同的客户，如果明年按照八五折优惠计算，房贷利率实际上调幅度仅为0.06个百分点。

    不过，甬城有关银行也表示，个人商用房(写字楼、商铺等)贷款、个人消费贷款、助业贷款等其他个人类贷款利率下浮幅度最高不超过10%。近期才面市的“循环贷”、“随借随还”等创新房贷品种的贷款利率一般都将按照基准利率执行。

    年底提前还贷未必适宜

    有关专家指出，房贷者是否应该提前还贷要根据各自的实际情况确定。如果贷款人手中有余钱，并且投资渠道狭窄，那就可以选择提前还贷，以减轻负担。如果贷款人有良好的投资渠道，且年收益在10%以上，就不必急于提前还贷，毕竟目前房贷利率与其他贷款利率相比还是比较低的。

    此外，有关银行人士还提醒计划提前还贷的客户，尽管目前甬城各家银行都未对提前还贷收取违约金，但不少银行都要求贷款人要提前提出书面申请才能办理，因此，最好提前做好准备，以免跑冤枉路。