2006上海二手房市场行情回顾 三次放量情形不同

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月15日08:30 新闻晨报  唐海力  

各 地 推 荐		北京 | 任志强：公开成本如同公开老婆的胸 上海 | 2007年中国房地产调控“剑”指何方 广州 | 专题:看楼市惊天预言 把握自己命运 深圳 | 两年翻了番 宝安已透支未来5年楼价 长沙 | 环线开发引地产革命 长沙二环楼盘 沈阳 | 贺岁专题:满城尽带黄金甲之楼盘篇 昆明 | 2006年房地产中介骗人的几招绝技 南宁 | 聚焦：五象新区“撬动”南宁楼市！

2006年是上海楼市曲折变化的一年，这一年，上海的二手房经历了两轮调整和三次放量，上海汉宇地产董事总经理施宏睿在总结年度二手房行情时认为，可以用三大看点来概括这一年二手房的行情走势，即一波行情随政策波动、两轮调整幅度趋缓和三次放量情形不同来归纳。

★一波行情

一波行情与政策相关。今年的二手房行情：3月份回暖，7月份的放量，“金九银十”的再入低潮。具体来说，3月份全市范围内一、二手房的迅速回暖是由于上海公积金管理政策的放宽；7月份全市二手房的短期放量也是由于个税开征的影响；今年的9月、10月房产成交的传统旺季，却遇到多年未见的低迷现象，也是个税、限外等政策叠加影响有关。

★两轮调整

两轮调整幅度趋缓。今年以“国六条”为代表的第一轮和以个税、限外为代表的第二轮政策出台，对市场的影响表现最为明显的时间段在4-6月份和8-10月份，期间买卖双方价格对峙，市场表现出不同的走势。在4-6月份，更多地表现在房东主动让步，在这一段时间里二手房买卖成交价格出现“急挫”，3个月累计跌幅达到10~15%。

而8-10月份，虽然出现了旺季不旺的反常现象，但房东心态普遍趋好。客户方经历了许久的企盼，仍然没有看到自己关注的楼盘价格下跌，心态再次逆转。进入11月，选择合适的价位入市成为买家的主旋律。这段时间的价格波动一直在3%~5%的狭小区间，楼市又出现价格逐级筑底的格局。

★三次放量

今年3月、7月和11月，全市二手房成交方面都出现了不同程度的放量。但3次放量的3种情形，每一次波及范围、成交量、价位以及对后市的影响都各不相同。

3月份的成交放量被业内普遍认为是“楼市全面回暖”。在政策面利好的影响下，全市范围内被压制了近一年的购买力全面爆发，一、二手房都迅速放量，成交价格也出现小幅上涨，部分一手楼盘甚至出现价格上调10%的现象。7月份，特别是7月底，赶在个税前成交造成了这个时期的成交放量，而成交多集中在去年投资旺盛的次新房、高档住宅范围内。随着成交的放量，出现价格的明显下跌，这种短期内不健康的放量透支了未来购买力，导致“金九银十”旺季不旺。11月份以来，浦东上南、三林区域率先摆脱成交低迷的困境，逐渐带动浦东中、高档楼盘的成交放量。本次放量，价格稳定、市场表现温和，有利于后市的健康发展。

责任编辑/sh001

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】