武汉小户型销售掀热浪 中小户型是市场发展的必然

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月14日08:27 长江商报  曾里  

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2006年5月17日，建设部等九部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。”

12月2号，武汉“剑桥春天”三期推出，其小户型普通公寓价格已达4200元/平方米，而周边的价格仅为3600元。“剑桥春天”推出第一天就卖出180套，销售率达到80%。

12月5日，武汉市举行今年第9次国有土地拍卖，公开出让三镇主城区内的6宗中小型地块。其中，汉口利济北路、汉阳钟家村等5块居住用地明确限定，超过半数的商品房房型以90平方米以下的中小户型为主。这是自今年6月国家出台限定90平方米户型的房产新政以来，武汉国土部门第二次对居住地块，明确限定商品房多建90平方米以下中小户型。

12月7日，武汉房地产开发企业协会主办“2006·武汉中小户型发展论坛暨房地产发展蓝皮书发布仪式”。会上，来自全国各地的专家深入探讨了小户型产品创新与营销创新思路。

在这个寒冷的岁末，小户型在武汉市场掀起了一股热浪。

小户型房受市场追捧

在武昌一小户型楼盘营销中心，薛女士这样告诉记者，“以前看房的时候市民都是大户型，动辄就是一、两百平方米，实在是买不起，现在国家下力气加大对中小户型的建设，对我们老百姓来说，负担小多了，是件好事。”

汉阳钟家村片区唯一的小户型公寓都市兰亭由于其地段优势，一上市就取得了好的市场效果。楼盘营销人员说，现在来购买小户型的年轻人居多，他们多是从资金角度考虑，大户型总价过高使很多人转而选择中小户型。

从2004年开始，武汉绝大多数在售楼盘的主力户型就在120－140平方米之间；这让普通购房者难以承受。在调控新政的要求下，进一步缩小面积必将成为武汉住宅市场的新方向。

小户型开发蕴含商机

武汉市场上中小户型的遍地开花，蕴藏着怎样的商机呢？

一位楼盘的资深策划经理告诉记者说，开发商之所以愿意放开手开发小户型，并不全是政策利导，各种原因值得分析。“可以发现，小户型基本上都在城市中心，也只有在城市中心的小户型才有市场。同时，小户型楼盘销售回款比较快，开发商的资金占用成本相对较低，资金周转顺畅对于开发商来说非常重要，同时，售楼的营销成本低廉，效益却很高。小户型多是精装修，这也是开发商牟利的手段，装修后的小户型可以掩盖房屋本身的一些缺陷。”

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责任编辑/wh001

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