武汉楼市拉开年末促销战 变相打折 优惠加大

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月14日08:31 长江商报  屈虹晖  

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变相打折　优惠加大　　成交价总体回落

“一二季平稳、六九月飘红、年末劲涨”的销售规律，放在今年的武汉楼市，似乎有些飘摇，12月的开端，感觉这里的脉络模糊。

根据武汉房地产市场信息网显示，十二月第一周(12月2日—12月8日)，全市在售楼盘368个，成交均价3915.28元/平方米，比上周下跌61.67元/平方米，楼市价格跌幅为1.56％。或许用一个月的数据显示楼市动向有所偏颇，但是从动态数据中，能够看出这段时间楼市的态势方向，市场研究中心调研与统计得出结论——部分开发商和代理商因回款压力加大，在市场上加大了市场促销。

楼市的年末经济，明性降价早已退居其次，促销手段成为吸引客户的一个主题，但是促销的深层核心，仍是售价的折扣战争。

非中心城区交易火爆

12月2日，谓语城、翡翠城、新地东方明珠、万科城花绝版80席情TOWNHOUSE相继开盘，似乎已经在预示新一轮楼盘年末促销竞争即将拉开，而先期而来的讯号就是当周各片区楼盘成交价格呈现不同程度的下降。

数据显示，12月第一周武昌中心区、汉口中心区出现了少有的下跌走势，分别较上周下跌了25.44元/平方米和15.78元/平方米，沌口区较上周下跌了67.1元/平方米，跌幅为2.29％，居全市各片区之首。

沈宏波分析武昌与汉口成交价格下降原因为：成交楼盘的楼层、朝向等因素；两片区内的相对低价楼盘成交量大的影响。

统计数据显示，12月第一周，武昌中心区，成交均价在4000元/平方米以下的商品住宅共成交137套，占该区总销量的35.86％，较上月上升5个百分点；而汉口中心区，成交均价在4000元/平方米以下的商品住宅共成交108套，占该区总销量的22.18％，较上月上升3个百分点。沈宏波说，“正是由于低价楼盘成交量的增加，造成了这两个片区价格的下跌。”

但从数据中透露出的另一个信息可以看出，开发商年末促销战已悄然拉开序幕——关山片、二七、后湖片，古田片和沌口片分别占全市整体成交量的13.77%、12.34％、8.67％和3.17％，非中心城区商品住宅成交量占全市总成交量的51.46％，较上月上升近7个百分点。

沈宏波认为，年底岁末，部分开发商和代理商因回款压力的增加，加大促销，新开楼盘则在认筹卡上加大打折力度；正在销售中的楼盘，则在打折或赠送礼品方面的力度有所加强等等，“非中心城区本周的交易火爆与其市场行为不无关系。”

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责任编辑/wh001

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