穗"近郊"板块二手涨幅惊人 结构性失衡推高房价
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“近郊”板块二手涨幅惊人
本次调查22板块170余二手楼盘，其中1个楼盘价格稍回落，其余全部上涨
2006楼价年度报告之二手楼报告
日前，广州有官员称，广州目前的房价上涨是合理的。当时，就有市民在网络上提出：涨多少才算合理？
【延伸阅读：2006年广州一手楼价报告:63个楼盘增长超过50%】
【延伸阅读：两次新政后广州二手楼涨价:涨幅最小13%最大180%】
广州市国土局官方网站统计，2006年1－11月房价环比2005年同期上涨了13.92％；一地产中介也统计得出，2006年的房价比2005年上涨了22.5％。而本报的统计数据显示，2004年底－2006年底，有60多个楼盘涨幅超过50％，有30多个楼盘的价格增长超过4000元／平方米；2006年，大多数新盘楼盘涨价过千，且单价涨幅超2000元／平方米的楼盘有近30个。
本报这两日连续推出的“2006年房价年度报告”专题，旨在反映广州一手、二手楼价的一线实情以及价格走势，并希望以此数据让广州各界对房价上涨作出“是否合理”的判断。其后的网络调查显示，市民在慨叹房价太高的同时，心态已趋向轻松面对，“绝对放弃”的比例稍有下降，选“房价贵了就不买”、“有合适的才买，不合适就不买”的人数有所增长。【延伸阅读：11月广州二手住宅买卖成交增一成 名盘均价破万】
本报记者此次调查了22个板块共170多个二手楼盘，调查结果显示，仅东风东板块的某个楼盘在2004－2006年间价格稍有回落，其他楼盘价格全部上涨。此次调查的楼盘主要是当前在二手市场流通较畅旺的，因此其成交价格在一定程度上体现了广州二手住宅的成交价水平。
老城房源少 近郊物业热
据满堂红、中原等地产分行经纪介绍，多数板块二手房都呈现“供不应求”的局面，只有番禺板块出现“盘多客少”的现象。【延伸阅读：二手房交易年底将会火一把 是置业二手房好时机】
调查显示，成熟地段的名盘涨幅大，具有一定品牌的发展商开发的楼盘涨幅大，主要是物业管理及质量、高端人群居住等多种因素促使二手转卖价格上涨。如锦城花园自2004年－2006年的涨幅达66％，价格上涨了5595元／平方米，主要原因就是该小区的教育配套及物业管理等方面受人信赖。二沙岛的豪宅项目最高上涨了1万元／平方米，主要是因为稀缺性影响，以及该板块的环境、居住氛围及人文氛围。
调查显示，个别以前属于“近郊”的板块涨幅惊人，主要是因为2004年时广州房价几乎是处于谷底，经过几年发展，市政配套完善，居民的居住观念也发生变化，再加上，中心老城区的房源少，促使周边“近郊”的物业开始抢手，如同德围、员村、棠下、东圃、洛溪、黄石等板块。
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