四惠地块价值攀升 东区国际成就CBD中心公寓典范

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月14日11:51 房地产门户搜房网   

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2006年11月15日，北京市土地整理储备中心公布了东四环以东的四惠住宅用地出让的结果，金地集团以7.56亿元取得了这块土地的使用权。
 
在政府对于房地产政策调整和深化执行的情况下，四惠地块以7.56亿的价格被摘牌，反映了东四环以东的四惠住宅地块的真正含金量，这样自然引起了各方面的关注。

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地价是房价的重要构成部分，开发商在投标时，肯定充分考虑了这块地周围在售项目目前的销售价格，以及未来销售预期。目前，东四环外四惠地区住宅销售价格大体都在10，000元/平方米左右，而四惠地块的楼面地价为7389/平方米，加上建筑安装、设备、大小市政、园林绿化、管理及营销等各项成本，则该地块待开发项目的销售成本价格就将达到12，000/平方米，在保证正常的项目利润的情况下，该项目的毛坯房的正常销售价格应当高于15，000元/平方米，而精装修配置商品房销售价格将保持在16，000元/平米及以上的高位。

政府对于土地供应市场的整顿和对于土地出让方式的调整，在一定程度上，影响着未来一段时间房地产市场交易价格的走势。从2006年年末出让的两幅地块来看，政府调控商品房交易价格的决心是坚定的。而东三环、东四环乃至以东的区域，未来新增土地供应屈指可数，稀缺的土地供应也极大的推动着土地价格和未来商品房零售价格的攀升。对于商品房价格的稳定将是政府工作的重点。东四环以东的四惠住宅用地的出让价格，肯定会促使周边的商品房价格进一步上涨。 业内人士普遍认为，在未来相当长的一段时间内，北京的几个热点区域，如CBD、中关村等地区的商品房销售价格将持续走高，并长时间的处于高位运行态势。

东四环以外的四惠地块的高价出让，也预示着东四环以内的CBD中心区域未来物业价值的坚挺。而处于东四环内的东区国际公寓项目，以仅为13，000元/平米的销售价格，突显该项目超强的居住及投资性价比。

地处四惠桥西北角的东区国际公寓，位于四环里，紧邻长安街和朝阳路，加上刚开通的通惠河北路，交通状况优势明显，既可以迅捷的进入CBD，又可通畅的驶入四环去往北京各个功能区；站在东区国际公寓的窗前，看到的是这个城市真正的财富核心：国贸、银泰、嘉里、财富、京广……；同时门前的CCTV和BTV让生活因传媒力量而与全球同步；加上一墙之隔的华贸中心作为生活配套可谓优势尽享之作，该项目的内部硬件设施完全是为层峰人士量身打造的纯品高档社区。所有的优势将成为提供价值增长的稳固基石和巨大的原动力。

区位是房地产投资和价值确认的最重要衡量标准，CBD区域一直是北京地产的一台重头戏，政府牵头后，市场自然发展所呈现出的迅猛势头证明CBD地区无可限量的开发价值，目前在此区域以较低价格入市的东区国际公寓成为东四环四惠地区最炙手可热的高档项目。东区国际公寓将以其出众的居住投资性价比，成熟的社区氛围成为京城高档楼盘的典范。

责任编辑/sf062

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