市场观察：临近年终杭城的土地市场频频“相亲”

临近年终，土地市场上的土地转让又开始悄悄进行。前段日子，在浙大紫金港校区开发项目的广宇房产就接到一些地块抛来的“橄榄枝”，要求其注入资金合作开发。和往年不同的是，一些资金雄厚的外地企业也手捏大笔资金寻找好的土地或好的合作伙伴。

本地房产企业卖地脱身

自去年5月开始的房地产宏观调控，令越来越多实力不济的房地产开发商陷入资金窘境。来自市场面的信息显示，一部分拿地地价高的开发商，由于资金实力不够，正在将土地抛出或寻找合作伙伴。而为何年底这一现象较为明显？主要因为年关迫近，如果面临楼盘销售遇阻、工程款结算到期、银行贷款追偿本息等难题，那这个冬天还真是难过了。

一位土地市场的信息灵通人士说，这两天，下沙、滨江有几块地正在寻找买家。不过，这些土地面积不大，滨江的是沿江写字楼用地，下沙的是住宅用地，都只有10多亩。当前急于转让，主要是碰到了资金压力。

城西的一块宅地也是这种情况。宏观调控前，市场还好，某企业一鼓作气拿下了100多亩的土地。结果，现在市场有变，4000多元/平方米的楼面地价，现在开发起来有点棘手，其他项目资金又没及时回笼。近段时间，这块地的东家正频频和周边开发商接触，希望找到买家。但几家谈下来并不理想。

京沪和省内企业渴望“接盘”

和一部分本地企业卖地不同，一些来自北京、上海或省内地区的资金雄厚企业看好杭州市场，正在寻找理想地块。

来自东部地产投资网的信息，近来，不少外地企业和该网接洽，看有否合适地块可接手。据该网老总徐兰说，北京上海的一些大牌房企求购心切，他们看好的是市中心和钱江新城的土地。前不久，钱江新城的一块宅地已基本谈妥。有人认为，从今年起外地企业看好杭州和万科等地产大鳄进入杭州市场不无关系。

某开发商也透露，一些省内地区如温台绍地区的“三外”企业也对杭州市场非常感兴趣，不过他们现在进入杭州市场的方式有所改变。他们希望和大牌公司合作，不喜欢自己独立开发项目。和有经验的大房产公司合作，自己提供资金，以这种方式进入，显得更稳妥些。

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