广建保障房满足拆迁需求 高端房价仍有上涨空间

—— 保障房放量终结房价上涨?

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月14日09:38 城市快报  周明  

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央行日前发布的《2006年金融稳定报告》中指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的潜在风险。央行认为，当前房地产价格走向尚不明朗，如果房地产价格出现大幅下跌，将会在宏观上影响投资、消费和金融稳定。这是央行首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。

对房价担心的其实不只有央行。“天津市‘十一五’期间将建设经济适用房1110万平方米，廉租房32.5万平方米。这个规划透露的信息已经引起了业内的担忧，商品房销售面临着前所未有的压力。”日前，在某地产顾问公司的成立仪式上，众多参会的开发商都表达了相同的忧虑。

某开发商认为，天津市《住房建设规划》确定“十一五”期间住房建设总量为68万套至99万套，总建筑面积为7000万平方米，其中普通商品住房3757.5万平方米，其他商品住房2100万平方米，经济适用房1110万平方米，廉租房32.5万平方米。从这些数字看，经济适用房与廉租房的总和已经占到总建筑面积的16.3％。由于全市各个板块都有这类房屋的建设规划，地域已经不成问题，所以这些房屋的建成无疑对市民有着强大的吸引力。

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记者了解到，无论是廉租房还是经济适用房，在现实中都受到了市民的追捧。由于申请这两种房屋需要拆迁证，而本市甚至曾经出现倒卖拆迁证的人，这足以说明这类房屋的吸引力之强。一位开发商说：“本市近年来的房价上扬一方面是受全国房地产上涨因素的影响，但是城市改造形成的刚性需求也是一个重要原因。然而，随着成片平房改造的基本完工，这部分需求正在下降，目前本市的7282套廉租房已经能够满足未来3年此类拆迁户的需求，而不断加量的经济适用房在未来一旦放宽申请条件，对房地产商无疑是个致命的打击。”

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无独有偶，在日前举行的多个地产行业论坛上，经济适用房与人口问题都成为业内谈论的焦点。业内人士普遍认为，不断增加的经济适用房住宅建设将稳定住房价格，今后一段时间内，本市房地产价格涨幅将趋缓。通过主管部门合理控制开发总量规模、调控供求关系，未来本市房屋销售价格将逐步向与居民收入和购买力相适应的水平理性回归。

不过，专家认为，今后住宅市场仍会出现局部热点，恒者恒强的局面仍将存在，一些品牌企业开发的高端住宅价格还有上涨的空间。“天津作为中国经济发展的第三极，必然吸引大量高级管理人员、技术人员的进入，人才的聚集自然使得高端物业需求同步增长。”伟业顾问负责人在“京津高端市场发展峰会”上表示：“天津作为‘环渤海’的中心区域，未来对于高端物业的需求不仅是数量的增长，更需要更加个性化、差别化的产品，而近期多家国内外顶级地产综合服务商的进入，将加快提升房地产的品质。”

保障房满足拆迁需求 高端房价仍有上涨空间

 

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1.对于央行预警房价下跌引发金融风险,您如何看待?*

危言耸听 已采取规避风险的措施 拭目以待 

2.您认为,经济适用房增速建设将稳定房价?*

肯定会 加速住宅高中低端市场分离 不会有影响 

 

责任编辑/tj008

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