2006年终盘点（三） 土地争夺战 楼市的开场白

2006年土地市场可谓是热点频出，不少热点地块纷纷现身，土地市场十分热闹。根据阳光顾问的统计，截至目前为止，杭州市国土资源局共推出66块土地，总占地面积3672亩，可供建筑面积572万平方米，比起去年的3367亩总量有所增加。

在已经推出的土地中，已经成交的共计34宗用地，合计约2060亩，可供建筑面积305.5万平方米。另外还有32宗土地将在今年12月至明年2月出让，总占地面积1612亩，可供建筑面积266.5万平方米。

在推出的土地中，住宅用地共计35宗，占地面积合计2671亩，可供建筑面积411.9万平方米。其中，已经成功出让的有18宗，总占地面积1248亩，可提供199.5万平方米的住宅项目。另外，本月还有17宗住宅用地（合计1423亩）将公开出让。

综合考察，商业、金融、办公用地今年推出的量比较大，共计有31宗，占地面积1001亩。其中12月份之前已经成交了13宗，占地面积合计776亩。另外还有18宗将集中在本月份出让，总占地面积为224亩。

楼市年终盘点

土地篇

今年的土地市场也可以用一个“热”字来表达。一是不乏热点关注的地块，如杭汽发、杭医高专等地块，接下来的半个月时间里，好戏将频频上演，粗粗盘算一下，各区域都有热点。二是热点的公司多，如外来的中海、万科、凯德置地，本地的绿城、滨江等，这些公司在现阶段拿地，实际上展示了一种实力的扩张，并为今年杭州楼市的格局定型。

滨江区在今年的此前共推出27宗用地，总占地面积725455平方米，合计约1088亩，可供建筑面积达到了177.7万平方米。在这其中，住宅用地12宗，合计总占地907亩，总建筑面积133万平方米。目前为止已经成交了4宗住宅用地，平均楼面价格2628元/平方米。商业金融办公用地15宗，合计总占地180亩，总建筑面积达到了44.6万平方米。

在滨江已经成交的4宗住宅地块中，最吸引眼球的就是刚刚在这周由中海集团拍下的34号地块，该地块占地面积72亩，可供建筑面积11.9万平方米，总地款达到了42800万元，楼面价格3586元/平方米。相对于今年出让的其他三宗位于滨江的土地来说，该地块的竞争可谓相当激烈（其他几宗土地的几乎都是在没有竞争的情况下成交的，楼面价格也都没有超过2500元）。虽然此前市场一直传闻中海即将在滨江拿地，但是估计很多人都没有想到会以这样艰苦的过程进入杭州。中海作为今年进入杭州市场的又一个品牌房产公司，挑选滨江作为首站，也从一个方面显示了该公司对滨江区域的信心，不知道这一选择对杭州本地的开发商有启发否？

商业、办公用地今年的成交价格起伏也比较大，地段差不多、经济指标相差不大的用地价格可以相差接近一倍，如今年7月出让的四宗位于长河街道的商业用地，价格跨度从1126-2124元/平方米。滨江区商业用地的出让量逐年增大，与此同时价格比较低，作为高新科技园区，滨江区集聚了大量的产业人气，再加上随着房地产住宅的发展，居住人口也逐渐增多，未来的商业发展大有可为。

城北：吸引本地“沉稳型”公司

城北今年至今共推出11宗用地，总占地面积415624平方米，合计约623亩，可供建筑面积97.5万平方米。在这其中，住宅用地一共有8宗，总占地面积合计574亩，可供建筑面积90.3万平方米，可以预见，未来2-3年城北板块又将迎来一个住宅上市的高峰期。另外还出让了三宗商业用地，合计约49亩，可供建筑面积7.2万平方米。在这其中，主要以台州路步行街地块最吸引人，该地块作为拱宸桥板块未来重要的商业中心，对于城北的居住档次提升有着十分重要的作用。

从摘牌的公司来看，城北在今年吸引了不少实力公司进驻，如新加坡的凯德置地，在5月份摘牌今年出让的第一宗住宅用地之后，还参与了另外两宗城北住宅用地的书面竞拍。嘉里集团也以嘉里桦枫投资管理（杭州）有限公司的名义，摘得了城北位于华丰路的一宗157亩的住宅用地。其他杭州本地的房产公司，天阳置业以及名城房产也各自获取了一宗住宅用地，这两家房产公司都曾经在城北成功开发过住宅项目，而且一直以来被称为是“沉稳型”的公司，步子一直不迈大，同时运作最多两三个项目，做完一个再拿一个。估计他们是尝到了城北开发的甜头。

城西：“东部生活”想在西部做大

城西板块今年出让的土地较少，这是因为城西新建小区比较多，难以有完整的大规模用地整理出来，而相对有一定规模、易于拆迁的大部分的学校用地已经在前两年出让。城西今年合计出让3宗用地，总占地面积合计615亩，可供建筑面积61.2万平方米。在这其中，住宅用地两宗，合计占地283亩，可供建筑面积45.6万平方米，商业金融综合用地1宗，占地332亩，总建筑面积15.7万平方米。

从数量上来看，城西出让的土地宗数比较少，不过每宗土地的面积比较大，而且每宗都是市场的热点，如杭医高专地块，楼面价格达到了6864元/平方米，由滨江房产争得开发权。滨江房产除一贯坚持他们的“东部时间、东部生活”外，似乎对“西部生活”也越来越感兴趣了。即将出让的蒋村A10、11地块，占地234亩，总建筑面积35.8万平方米，从预告开始就一直受到市场的关注，该地块的推出，将蒋村住宅板块再次引入到人们的视线中，高达14.5亿元的起拍价格，决定了该项目的摘牌者将是一家颇具实力的房产开发公司。今年城西板块计划出让的最大一宗用地是23号紫金港地块，该地块占地332亩，将建造大型综合性旅游公共服务设施，里面包含一家五星级酒店。

城东：西部的再次去东部耍

城东板块出让的土地前两年比较集中在清江路沿线，近两年逐渐转移到凤起路、庆春路东延伸段以及机场路附近。今年城东板块推出的3宗用地，总占地面积超过54亩，总建筑面积10.6万平方米，其中住宅49亩，建筑面积8.7万平方米。其中，位于凤起东路的23号地块，由积极在杭州城东布局的绿城集团拿下，尽管该地块有“套型建筑面积90平方米以下住宅面积占其项目的住宅总面积比例70%”的规定，但是依然不妨碍绿城以6925元/平方米的高楼面价格拿下该地块，预计将成为城东又一个品位较高的精致住宅小区。

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