2006年终盘点（一） 杭州真正的楼市现在才开始

回顾2006楼市里发生的种种现象时惊讶地发现，到今天为止，发生的所有吸引了我们眼球的事情，留给我们的都只是逗号而非句号。套用业内一位专家的话，那就是——地产大鳄来了，他们将带来新的楼市游戏规则；杭州的房产商有的崛起了，有的却在陨落，只是一切才刚开始；人们对于产品及细分越来越关注了，但对杭州的房产商来说，这也不过是个开始……

关注一

“地产大鳄”来到了杭州

如果说，去年8月，当华润出手钱江新城地块，着手准备杭城“万象城”时，人们只是多了一份对真正意义上的“MALL”的期待；去年10月，当两家港资企业上演102轮土地大战，角逐原浙江大学湖滨校区地块开发权时，更多的人也只是叹息于杭城本地企业无力染指好地；还是去年，当万科南都联手宣布，万科出资18亿元参股浙江南都时，大多数人也没有深思郁亮“不排除进一步合作的可能”何时兑现。

然而，一年后的今天，当人们再度回首往事时才发现，2005不过是“地产大鳄”们挥师杭城前的“饭前甜点”,2006年此起彼伏的角逐战，才是大佬们蓄谋已久的一道“法式大餐”。将2006的杭城楼市称之为“地产大鳄”抢滩年毫不为过。

2006年5月中旬，来自新加坡的凯德置地和具有港资背景的恒基兆业地产投资管理(杭州)有限公司，主导了杭州楼市在本年度的第一场住宅土地出让会,最后由志在必得的凯德置地抱得“土地”归，该公司相关人士在事后接受媒体采访时袒露了他们对杭州地产的“图谋”。

当月底，杭州再度进行土地出让，这次的主角正是之前已屡屡在杭城现身并已于去年出资18余亿元参股浙江南都的国内房产龙头企业——万科。因为事先张扬的“招聘”广告，几个月后又有17.65亿元完成对南都的“嫁娶”事件，万科杭城进行曲谱得更是让人回味无穷。

10月，国内另一家地产巨头、来自上海的复地集团也悄无声息地在乔司拿下两块住宅用地。

最近，又有消息称，万科将很有可能出击本月底举行的大规模土地出让，以完成他们本年度在浙江市场再投30亿元的目标。至于华润、凯德等早已有过再度出手的记录，只是最近他们也遭遇了本地企业强有力的阻击，但从有关公司相关人士的谈吐看来，他们并没有因此打消“扩大战果”的想法。

除了现实版的“大鳄”故事，“狼来了”的市场传言更是一个接着一个。联想控股早已看中了杭城某处的一块地，万通对拱墅区的某地块图谋已久，而香港首富李嘉诚的和记黄埔和长江实业也已属意下沙，金地有意近期进驻杭城……

在谈及杭城的进驻时间时，各“地产大鳄”们也毫不讳言，作为长三角区域的一个重要城市，他们对杭州可谓是蓄谋已久，只是前几年一直没有机会，而2005年、2006年的市场转折点正好给了他们这个机会。也正因为准备已久，他们也才能得以在最短的时间内，完成杭城布局。他们的到来，势必也将给杭州的地产市场注入新的管理、营销、操盘理念，市场变数由此产生。2007年，外来资本又将怎样影响杭州楼市，值得继续关注。

关注二

本地企业面临洗牌重组

“大鳄”来势凶猛，本地房企显然不会无动于衷。2006年9月29日，市场人士热议的杭汽发地块正式挂牌出让，因该地块兼有运河与武林广场两大绝版地段的标志，事先被业内人士普遍看好。事前，更有传言称太古、九龙仓等港资公司早已钟情于该地块，意欲收入囊中。不过，谁也没有想到，传说中的大佬没有现身，本地两大地产巨头滨江、绿城却联手上演了一个本地房产阻击外来大资本的好戏，仅用19轮，宋卫平亲自坐镇的联合战队就打消了华润的拿地念头。以36.3亿元的总价拿下地块。

或许是受了这两大房产领头羊鼓舞，此后，杭州房地商一改上半年的沉默，纷纷出手拿地，让正雄心勃勃的外来资本屡屡受挫。11月下旬，杭州市再次出让三块土地。最终，再次高调出击的滨江房产击退了华元与中国义乌小商品城、新南北集团等实力买家，夺下杭医高专地块。在本年度上的土地出让上，滨江已完全改变往年捡漏的拿地模式，显示出大牌房产企业的实力派作风。另外两家本地企业天阳与名城，也分别击退外来资本，拿下28、29两个地块。

对于本地企业的这些表现，业内人士表示：事在必然，玄机多多。 “虽然从2000年以来，依赖杭州房产市场的迅猛发展，杭州房产企业快速成长，但家底不厚。就拿去年的湖滨地块来说，外来资本巨头轻易就能拿个几十亿出来买地，但杭城的企业不要说几十亿，就是能单独出资超10亿元去拿地的公司，也是少之又少。宏观调控一来，外来资本的机会也就来了。”

于是，如何增加自我实力成为去年杭城房产商们最为关注的自身问题。上市、融资、合作，本地企业开始想尽办法。今年7月，浙江地产界龙头老大绿城在香港联交所正式挂牌上市，融资32亿元。其后，该公司又先后与葛洲坝、西子集团先后达成合作协议，开启强强合作的进程。彻底解决了企业发展中的资金瓶颈。

而滨江房产则因为去年多个项目销售顺利，几十亿资金迅速回笼，迅速崛起，成为杭城最具竞争力的房企之一。与此同时，该公司的上市工作也在有序准备当中。也因为滨江房产在销售市场与土地市场的风光无限，有业内人士戏称，2006年是“滨江”年。

对此，业内专家指出，宏观调控让杭城房产企业开始有了明显的分化，有的顺势而上，有的则是陷入困境，市场的分化正在开始，而外来资本的进驻会让这种分化来得更快。随着外来资本的大规模入侵，本地中小企业很难再在竞争市场上有所作为，房产的进驻门槛将会越来越高。要知道，由于近年来土地价格屡屡走高，目前杭州不少中小房产企业已开始面临断粮的危险，如果到明年还不出手拿地，那么这些企业惟有退出市场。相反，一些跟上了外来资本步伐的房产企业则很可能顺势走强。市场洗牌已是在所难免，何时结束，也只能等待来年。

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