2006年北京二手房创纪录五年来价格涨幅最高

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月14日14:58 北京日报   

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“我爱我家”市场研究中心统计数据显示:2006年1至10月北京市二手房的交易量为62645套，交易均价为4897元/平方米。根据以往的市场发展规律，预计2006年北京市二手房的总体交易量将在76000套左右，同去年相比增长幅度约为8%，这一数字将创出2000年以来年增长率的历史最低。而市场交易均价，因新征税费的出现，使得二手房的交易成本上升，市场的交易价格上涨明显。“我爱我家”相关人士认为，今年的市场交易均价同样会创出历史新纪录，全年涨幅可达25%左右。
 
根据数据显示，北京二手房市场2000年至2004年的交易量保持逐年递增趋势，价格水平也是稳中有升。从2005年到2006年，国家开始加大力度对北京房地产市场进行宏观调控，受其影响，二手房市场交易量的上涨速度也开始放缓。特别是进入2006年，营业税、个税、土地增值税的三税并征，北京二手房市场的交易量更是出现了历史交易量涨幅最低，价格涨幅最高的情况。是什么原因造成今年二手房市场如此异于往年呢？“我爱我家”专家分析有如下原因:

一、今年二手房市场房源无法有效释放，抑制交易量上涨。

1、新政导致交易成本上升。今年的政策中，营业税的征收年限由两年变为五年，个税也采取了“先税后证”的强制执行，再加上土地增值税的征缴，一系列税费的出现使得买卖双方的交易意愿减弱。2、一手房价较高，无法达成以旧换新目的。目前市场上约六成的业主出售二手房是为了以旧换新。但是就现在北京一手房市场来说，其销售价格较高，增加了这部分业主的购房难度，直接影响了交易量的增长幅度。3、长线投资回报稳定，短线投资收益较低。一些业主在短线的买卖难以得到足够收益的情况下，转而将自有物业投入到租赁市场进行长线投资，也在一定程度上影响了房源的释放。

二、2006年北京二手房价格上涨过快有三个原因:

1、四环内土地稀缺，二手房十分抢手。供不应求局面造成了二手房价格的上涨。2、基础配套及生活环境大规模改善，带动房价涨幅。3、税费“转嫁”，促二手房价格上扬。今年营业税、个税、土地增值税各项税费的悉数到齐，使得业主在出售房屋时的成本有所增加，而大部分业主为了保持其原有收益，将这些税费“转嫁”给客户，促进了二手房价格的整体上扬。

虽然2006年北京二手房市场并未达到预期的10万套，但是，目前北京市政府正在积极努力地制定各种政策，鼓励市场中的二手房房源进入市场流通，形成有效供给，今年市场中被抑制交易的房源将会在明年得以充分的释放。“我爱我家”预测，明年的二手房市场成交量将会跨过8万套大关，价仍将会保持一个平稳上升的态势，涨幅将会控制在10-15%左右。

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责任编辑/sf062

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