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专家预测：郑州住房均价明年突破4000元大关
地价、房价、政策，在昨日召开的郑州市2007年房地产宏观形势研讨会上，这些词被专家们提得最多。专家预测，明年郑州住房均价将达4000元／平方米。
［热点话题］
两年后郑州房价将直逼6000元
研讨会上，与会者就房地产业的热点话题展开了热烈讨论。河南财经学院教授刘社在昨日的会上说，郑州房屋均价已突破了3000元／平方米，直逼6000元／平方米，就是两三年内的事。预计到2007年，郑州房价将会达到4000元／平方米。
2006年6月，郑州商品房住宅均价突破了3000元／平方米。而从2005年10月到2006年5月，除了2006年1月、2月因为过年的原因房价稍低外，其余时间住房均价一直在2900元／平方米左右徘徊。
“地王”辈出推高郑州房价
高地价“逼”出高房价，地价成为研讨会上的热点之一。开发商们众口一词：房子盖在土地上，土地成本带动了房价。
他们有事例为证：12月5日上午10点，郑州市土地储备中心正在举行6块地的拍卖。除了开发商，市民们几乎不会想到，所谓的新“地王”就要降生了。经过1个多小时35个回合“厮杀”，河南建业以431万元／亩的天价拿下了南阳路郑州交通技校附近的那块“金地”。
其实，出现这种情况并非偶然。2004年4月，当郑州市民还在为住房均价2500元／平方米困惑时，思达集团以137万元／亩拿下了位于郑州市动物园对面那块430多万亩的地，这块地被称为郑州第一个“地王”。目前正在开发中的房子预计卖到8500元／平方米。随后，2005年12月6日、2006年6月28日、2006年11月3日，直至今日，土地分别以147万元／亩、225万元／亩、259万元／亩、431万元／亩价位被拍卖。这些价位的土地，都曾被称为郑州的“地王”。
也不排除浑水摸鱼的人。就在建业拿下最近这块“地王”后，郑州个别楼盘开始连夜加价。
集资建房是中等收入者的抵抗
2005年，温州出了个人集资建房团，事和人都出了名。在对200多名当事人分析后发现，90％以上是本科学历，40％以上是硕士学历。买129平方米户型的收入在9万~12万元，买90平方米户型的收入在6万~9万元，这些买房者收入大部分处在中等水平。
刘社说，这表现了中低收入者的无奈，也是对房价过高的一种抵抗方式。
普通市民一年收入只够买3平方米
郑州的房价到底处于什么水平？根据郑州市房管局提供的2006年第三季度郑州与周边共10城市的商品房均价来看，郑州是3155元／平方米，处于倒数第二位。其他9城市商品房每平方米均价分别是：南京4639元，成都4445元，太原4066元，武汉3863元，南昌3701元，西安3695元，合肥3418元，济南3328元，石家庄3059元。
2005年郑州市人均可支配收入1万元多一点，如果按3155元／平方米计算，一年只能买3平方米。
［预测］
去年“国八条”今年“国六条”
明年控价政策会更严
2005年新年刚过不久，郑州市民李建有套100平方米的新房要出手，因为买家出价不太合适，就一直放着。到了2005年3月份，国家出台了“国八条”，对房价有了一定限制。李先生当时并没有太在意，就抱着看看的态度，因为这套房子花了他不少钱，欠了5万元外债，他得捞一把。这一等就是一年，谁知等来了2006年5月的“国六条”，对购买不足5年转手交易的房子，销售时征收营业税。这下，李先生慌了，为了还钱，卖房子改为了出租。
郑州大学商学院教授杜书云说，2005年被称为房地产调控年，从2005年和2006年的情况来看，2007年针对房地产业将会有更严的调控措施。
［调查］
市民感受房价：
“没敢结婚，因为买不起房”
“工作3年了，一直没敢结婚，因为买不起房子。”在郑州市政府部门工作的韩先生说，他现在一个月1800元收入，除去花销每月大约剩800~1000元，一年节余也就1万多元，“这能买什么样的房子？就是贷款买房也得考虑考虑。”
今年8月郑州市房管局的一次调查显示，4．4％的人能接受每平方米3000元以上的房屋均价，80％的人能接受1500~3000元的房屋均价。
本报调查显示，90％的受访者认为房价增长比较快，95％的受访者认为房价较高。1年内没有买房打算的占54％。
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专家称郑州房价明年可达4000元 2年后直逼6000
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