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又到年终盘点时，房市自然是重头戏。许多城市的房价在宏观调控和全民降价呼声中越涨越快。虽不能贸然套用全国人大常委贺铿不久前所言“官商勾结是房地产调控不力的主因”来加以解释，但“上有政策，下有对策”确是铁打的事实。比如，现在看来，今年7月我国关于限制外资炒房的171号文”，不但限外效果微弱，反倒产生了逆向激励作用，日前外资入主中国房地产业重现热潮。
实际上，限外令只是对一般性商业投资产生了一定影响，而对于背景较深的投机性热钱，并没能真正起到实质性的限制效用，充其量只是延缓了其入主的时间。
原先直接购买物业的形式比较多，“限外令”出台后，注册港资、澳资公司及参股的形式多了起来。今年8月，花旗集团、ING集团等分别参股上海徐房集团与深圳金地，其注资额都接近2亿元人民币。当这些入主形式也有所收紧，于是像深圳百仕达等在内地而拥有境外上市公司的房地产企业，则如鱼得水。他们通过境外公司融得巨额外资，投资于内地房地产业，赚的是丰润的人民币，还钱则用美元，在美元持续贬值的态势下，这些企业乐此不疲。
外资入主内地房地产业可能会因为限外令而变得迂回。比如包含贷前调查、审批、风险评估等程式在内的常规方式———信贷融资，在限外令之后重新回暖。要知道，经营状况良好的中国商业地产项目租金回报率高达9%，比新加坡5只REITs的回报率高出约三个百分点，大摩等外资投行不可能因为一纸限令而坐失良机。国家统计局数据显示，前三季度中国楼市利用外资金额上升到了259亿元，同比增长高达46.6%。看来，外资增加投资中国楼市是大势所趋，并不会因为一级限令而畏缩不前。
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另一方面，据悉，内地如今通过正规渠道入主房地产市场的资金十分有限，加上壁垒及规制多多，通过非正规渠道入主的资金则是前者的3到5倍。限外的结果，只能是“激励”更多的资金选择通过非正规渠道入主。 [1][2][下一页]
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楼市限不限外是个伪命题 外资不是来玩游击战
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