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房价可能下降
央行日前首次对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。而著名经济学家谢国忠更抛出惊人观点：中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。
央行首次预警房价可能大幅下跌
央行日前发布《2006年金融稳定报告》，在报告中，央行首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。报告指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的潜在风险。当前房地产价格走向尚不明朗，如果房地产价格出现大幅下跌，那么银行自身持有的房产抵押价值将会降低，冲抵银行资本，进而影响到房地产的信贷投放，而这将推动房地产价格更大幅度地下跌。
经济学家语出惊人房价明年开始下降
在11日举行的“《财经》年会-2007：预测与战略”各行业分会上，房地产分会人满为患。会场上，著名经济学家谢国忠再次抛出惊人观点：中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。然而，渣打直接投资公司董事总经理陈凡在会上提出了完全相反的意见。他表示，由于土地资源的稀缺性，房价上涨是必然。此外，中国的GDP保持快速增长，中产阶层的可支配收入远远超过GDP增长速度，对房屋的需求仍然增长很快。谢国忠反驳认为，房屋价格长期跟居民收入走，短期却更受资金推动，在资金推动下，房价会偏离收入增长，而受国际经济形势影响，中国的资金增长将下降。谢国忠说，日本与中国香港的居民可支配收入在增加，但香港目前的房价比10年前低，而日本的房价更是比20年前低。
□相关新闻：中国房贷居亚洲之首达2270亿美元
国际清算银行(BIS)在其11日发布的季度报告中指出，中国的房屋贷款市场达2270亿美元，规模居亚洲之首。中国的房屋贷款市场在1998年才出现，当时取消了福利住房制度。此后，商业银行成为房贷市场的主要放贷者，住房公积金作为补充。此后房贷市场增长迅猛，截至2005年年底已占中国GDP的10%。据了解，在报告统计的亚洲6个经济体中，韩国是亚洲第2大房贷市场，从2001年来已增长2倍至今年的2000亿美元，房屋贷款占GDP的26.6%。
经济学家激辩房价涨跌
明年房价走势如何？有的专家认为不会大起大落；有的经济学家则认为“房价两年后跌入谷底”，昨日召开的“重庆市2006年经济运行特点与2007年展望”专家分析会上，正反双方对这一社会热点问题分歧颇大。
这次专家分析会，由市政府发展研究中心和市综合经济研究院联办。
对明年房价涨跌预测，各方意见相左分歧颇大。市综合经济研究院院长易小光认为这一现象很正常，因为各方观察角度不一样，“京沪穗等我国经济中心地区，也是全国房价观察的重点，房价高涨幅大，来年可能出现回落；而重庆房价与成都等城市相比，现在仍算比较低的……应该说，综合各方因素，对明年重庆房价作出的预测都有一定参考价值。”
正方
市综合经济研究院院长易小光
观点：预计2007年我市房价将平衡发展，不会出现大涨大跌局面。包括投资在内的房地产市场，增长将有所回落，但仍将保持较快增长。
主要理由：
市场需求大。据介绍，目前重庆正处于工业化和城市化的加速发展阶段，由于拆迁等因素，城市居民住房升级换代需求旺盛；同时，不少新迁入的非城市居民也有购房需求。
此外，明年是重庆直辖十周年，“直辖牌”、“库区牌”等效应逐步发挥，重庆在争取资金及寻求合作等方面将获得更多机会，房地产业有望获得进一步发展。
同时，国家宏观调控仍在加强，这个紧箍咒将保证房价不会出现大起大落。
反方
国内经济学家谢国忠
观点：中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底（据说此观点在分析会前就抛出）。
主要理由：
受全球经济主要是美、日经济走下坡路影响，中国明年出口将会下降，资金增长速度会放慢。
同时，房屋供求关系也会随之出现变化。中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房，买方的“收入曲线便开始往下走”。
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