广州楼市出现项目转让风潮地产商两极分化明显

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广州楼市出现项目转让风潮地产商两极分化明显

2006年12月14日 06:20

苏华俊

    年底将近，广州楼市出现了一股猛烈的项目转让风。先是白云信步闲庭转让，后有两个白云区发展商转让天河项目。对此，有地产专家表示，今年政府的宏观调控十分严厉使不少发展商面临着巨大的资金压力，中小发展商受到的冲击自然最大。

    年关将至，顶不住的发展商自然会选择转让手中地块或项目用来渡过难关，而大发展商将会从这些转让当中受益，行业垄断将在所难免。

    囤积地块难度增大转让业务年前频繁

    其实，这股出售、转让风，在6月“国十五条”颁布之后并不少见。据可靠消息人士透露，前段时间，白云区某中小发展商为了保持实力整体转让了天河某住宅项目。无独有偶，前年曾经以创新高地价拍得白云区某地块的中型发展商，最近也出售其同时取得的珠江新城写字楼地块。最令业界关注的是，在今年五一开售但销售一直不理想的白云信步闲庭，在10月被迫易主。

    以做土地中介为生的李先生向记者说，近来业务异常频繁。“这阵子放出来的地特别多，而且和以前不同，一些好地块也在其中。”他兴奋地告诉记者，仅他手中掌握的地块资料便近20多幅，大部分是位于天河区和白云区。“许多地块是急着赶在年底之前套现的，所以也只能忍痛割爱了。”

    李先生告诉记者，自2004年调控政策施展威力以来，许多打算在房地产市场中“捞一笔就走”的小型发展商首当其冲以卖地求生，持有地理位置稍偏地块的发展商最先选择“出逃”，而持有地段较好地块的发展商则以“奇货可居”的心态选择买家。到了今年，政府出台了一项比一项严厉的调控政策，令不少中小发展商压力剧增。“现在这种囤积居奇很难持续。”目前正在积极寻找合作伙伴的某发展商坦言，虽然已经“没钱开发”，仍期望通过合作来开发，让项目“活”下去。“如果真的找不到，我们也不避免将整个项目出售。”

    年关近款项需结算加速地块项目抛售

    一位大型房地产开发企业的投资部负责人私下对记者透露，这两年他们公司虽然不间断地会收到许多地块资料，但卖家普遍心理预期很高。但随着今年年关临近，讨价还价空间明显增大。“看得出来，急需用钱的企业很多，不过对于资金雄厚的大企业倒是个利好。”他直言不讳，“从我们大企业长远发展的角度来考虑，即使地价高一些，仍然愿意收购下来用作土地储备，这比从招拍挂的市场竞争中拿地把握更大些。”

    华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士就认为，由于今年严厉调控影响，广州楼市持续低迷，市场活跃度总是不够，每月的成交总量都维持在60万平方米以下。这样就会造成许多中小型发展商资金回笼速度放慢，白云信步闲庭就是一个很好的例子。而目前年关迫近，面临楼盘销售遇阻、工程款结算到期、银行贷款追偿本息等难题，如果转让土地、项目还没有着落的话，这个冬天还真是难过了。顶不住的发展商自然会选择转让手中地块或项目用来渡过难关。

    “如果中小型发展商的生存环境不断恶化，不断被淘汰出局，大发展商垄断市场将在所难免。”寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同博士这样判断转让风给广州楼市带来的影响。

来源：信息时报

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