１０年前的房产泡沫像一场噩梦，近年来，海口市政府都在着力解决房产泡沫留下的烂尾楼，因数量太多、产权复杂、资金受限等诸多原因，烂尾楼的处置工作困难重重，而国家给予的政策优惠也一再拖延期限；受此影响，１０年来海口的房价持续走低，２００２年至今房价虽然一直处于上升态势，但涨幅非常微弱，５年来均价只上涨了约９００元／平方米。    

    海口５年房价上涨了约900元/平米    

    据悉，２００２年海口市商品房实际销售面积５６７５６２平方米，实际销售额１２０２３９万元，平均价格为２１１８元／平方米；２００３年实际销售面积８５６７１９平方米，实际销售额２００１４２万元，平均价格为２３３６元／平方米；２００４年实际销售面积１５２８８４１平方米，实际销售额３４６２６０万元，平均价格为２２６７元／平方米；２００５年实际销售面积１３１８９４５平方米，实际销售额３３６７４６万元，平均价格为２５５３元／平方米。这其中包括了住宅（别墅、高档公寓、经济适用房）、办公楼、商业营业用房和其他用房。

    ２００６年１—９月份，海口商品房平均销售价格为３０１１．０４元／平方米，这也是房产泡沫后均价首度突破３０００元大关，据此推算，２００２年至今，５年来海口商品房均价上涨了约９００元／平方米。    

    未来几年海口房价会持续小幅上涨    

    “１０年低迷！这远远不是一个省会城市该有的房价……”海口市国土局高级经济师、房地产评估师李先生如是说。

    但李先生也表示，低迷是有特定的原因的：一是海口有大量的烂尾楼，盘活这些烂尾楼，再加上新开发的楼盘都涌入市场，供大于求使得房价无法上涨太多；二则大量的烂尾楼使得许多投资者都对海口缺乏信心，一个没有充足的人气的城市是无法带动房地产升值的；三是海口的基础设施和城市环境建设方面存在不足，使“第二居住地”的概念没有落到实处。

    “但很显然，海口的房地产在‘回暖’，未来几年海口的房价将会持续上涨，但上涨的幅度不会太大。”李先生如此分析，他认为，从近几年小幅上涨的房价看来，未来几年海口的房价也会不断上涨，原因在于，一是烂尾楼将成历史，随之而来的是投资商对海口房地产的信心的增加，西海岸浪琴湾别墅号称均价达２８０００元／平方米就是一个信号；二是城市的基础设施和城市功能在不断完善，城市品位和城市形象在不断提高，更多的人会选择这个“第二居住地”，休闲度假和休闲养老将可能使海口形成一个个的“富人区”；三是海景的不可复制，稀缺的海景资源会带动地价和房价的增值；四是所谓“风水轮流转”，上海、北京等城市房地产已经非常火热了，到了一定的程度肯定要寻求转移，而海口大量的储备土地无疑是房地产的一个理想转移地。

    李先生认为涨幅不会太大的原因在于国家对房地产的调控力度很大，不允许房价暴涨的局面出现，而海口地方政府因房产泡沫的教训也不允许房价涨得太快。    

    明年房价将会小有涨幅，买房正当时    

    ２００７年适合买房，几位业内人士这么认为。

    从海口市房管局获悉，截止到昨日?熏海口手续齐全的４００多个楼盘尚有可售房１３５０４套，假设按照今年前三季度的一天平均卖房３３套的销售情况来看，从今日起到年底只能销售约６００套；但业内人士认为圣诞、元旦期间可能会迎来销售高潮，因此即使按每天５０套来算，也只能消化１０００套左右。据海口市房管局相关负责人称，通过对海口４００多个楼盘近几个月的监测结果显示，每天的成交量只有２０套左右，最少时成交量小于１０套。